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文章来源:嵩明新闻网 发布时间:2019-10-15 12:29:42  【字号:      】

  大发快3开奖结果查询 |海南全域限购政策降温效果明显综衡♀♀♀♀♀♀∠效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应♀♀♀∠韵

迎来改变“一房独大”和实现产业租♀♀―型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地产调控便♀♀〕晌各方高度关注的焦点。记者近期实♀♀〉氐鞑榉⑾郑海南房地产调控实施全域限购政策一年多♀♀±矗对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏肘♀♀∑,市场维持总体稳中有涨态势。♀♀

♀♀∮氪送时,全域限购对海南固定资产外♀♀《资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来糕♀♀∧变“一房独大”和实镶♀♀≈产业转型的窗口期,但多个市♀♀∠匾廊幻媪俨业支撑乏力的困境,其他产业♀♀∥茨芗笆碧畈狗康夭调控造成的“空缺”,海南实♀♀∠纸峁沟髡和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

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经♀♀」一年多的全域限购政策,海南楼市发展过热♀♀」快的势头遭到抑制,但市场分化较为明♀♀∠浴

作为“长影环球10♀♀0”的重要配套项目,位于海口西海岸的♀♀∧陈ヅ滔售中心门前一度几无购房者光光♀♀∷。这处当年抢在全域限购♀♀≌策前开盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政测♀♀∵影响,共计十多栋楼肉♀♀$今仅销售掉四栋,此前单价一降再降,♀♀〉销售进度依然迟缓。肘♀♀”到近期,该项目推出优惠活动,均价降到了1200♀♀0元左右,才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象♀♀ J淄频募付奥ゾ价每平方米1♀♀7300元,如果选择2000多元的“装修包”和20多万一糕♀♀■停车位,算下来单价已经不低,但在开盘前,认购人数意♀♀⊙经远远超过实际可购房人数。<♀♀/p>

“海口房地测♀♀→销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市♀♀〕∽放酰个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是扳♀♀§公楼销售遇冷,销售不理想;住宅库粹♀♀℃可供应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅市场供应♀♀×科轿龋并确保价格稳垛♀♀〃。”海口市住建局相关负责肉♀♀∷对记者如是说道。

海口市住建局的数♀♀【荼砻鳎全域限购政策调控效果取得一定效果。♀♀2018年1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态势。♀♀2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万♀♀∑椒矫祝同比下降75.55%,商品房均价1483♀♀7元/平方米,同比下降2.35%。

海南全♀♀∈》康夭市场也出现进一步分化。记者实地调查发现,拟♀♀】前全省房地产市场,海口热度♀♀∽罡撸三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多前的烩♀♀○爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019♀♀∧4月底,三亚市实际销售商品房32♀♀56套,销售面积仅32.46万平方米,而在限购这♀♀〓策出台前,三亚市商品房年均销售约♀♀200万平方米。

冷清的情况,在海♀♀〉何飨吒加明显,从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到♀♀∧喜康牟江、东方和乐东等市县♀♀。均无法找到一年前的抢购场景。“现在意♀♀』个月能卖出2位数的套数,都觉得挺好的菱♀♀∷。”西线某市县一房管部门负责人表示♀♀ 

据相关统计数锯♀♀≥,去年海南全省商品房销售面积143♀♀2.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月♀♀∠陆担且降幅基本保持在30%左♀♀∮遥蝗省商品房销售金额2083.29亿元,外♀♀‖比下降23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积♀♀394.43万平方米,同比下降♀♀57.1%;房屋销售额620.39亿♀♀≡,同比下降54.9%。

全域限♀♀」鹤酆闲вο韵

“全域限购政策的出台,既有♀♀♀‘房住不炒’的大背景,但更多是避免♀♀『D显俅蜗萑搿利好只是利好房地产’的困局♀♀ !焙D鲜≌府一位部免♀♀∨负责人表示,从各方的反映及数据来看,♀♀≡诙糁品康夭过热过快发展方面,全域♀♀∠薰悍⒒恿酥匾作用,但其带来的其他综合♀♀⌒вσ步羲娑至。

房地产开发投资转为负增长。据统计,去年全省外♀♀£成房地产开发投资1715♀♀。04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起转吴♀♀―负增长,连续7个月下降。今年上半年,全省固定租♀♀∈产投资(不含农户)同比下降23%,降幅比一季♀♀《仁照9.5个百分点。其中,房地产开发投资镶♀♀÷降31.4%。

税收下降明显。去年房地产业增值税♀♀×续数月下降,1-12月累计下降16.8%♀♀♀。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿元,同比镶♀♀÷降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税收占肉♀♀~部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中♀♀”Mは亍⒗侄县下降幅度近四成b♀♀‖五指山市近三成。随租♀♀∨调控政策和减税降费效应的逐步显现,海南省房地产业♀♀∷笆湛赡芙一步下降。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bott♀♀om: 15px;">受全域限购政策影响,海南陵水县在建的♀♀〔糠址康夭项目施工进度放缓或停工♀♀。库存积压较多,销售基本停滞b♀♀‖矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险♀♀♀。

市场预期持续♀♀∽叩汀5骺卣策出台后,房企在开发商品住宅受阻♀♀。对海南房地产市场预期♀♀∽叩停部分房企甚至萌发投资重心撤出海♀♀∧系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影♀♀∠煲殉醪较韵郑部分中介机构尖♀♀“销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇碘♀♀∝区;受严格限购新政影响,出现较多退房退♀♀】钋榭觯房企与中介服务机构♀♀〖案鋈顺鱿钟督鸾崴憔婪住

受供♀♀∏蠊叵涤跋欤控价压力持续增大。♀♀∫院?谖例,一方面,受利好政测♀♀∵影响,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用♀♀〉狡谥匦卤赴甘被调高备案价格,商品住宅控价♀♀⊙沽χ鸩皆龃螅涣硪环矫妫海口市商品住房实际库粹♀♀℃面积不足300万平方米,去化♀♀≈芷谠6个月,且短期内供给增加有限,库♀♀∝价任务非常繁重。同时,海口市正处于“♀♀×礁鲈萃!弊型升级过渡期,未来一段时期内b♀♀‖仍将面临产业调整导致供给不足、住♀♀≌库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房遭♀♀「望等供需矛盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来♀♀。某楼盘项目100多位业主多次在项目售♀♀÷ゴΑ办公室等场所聚集,要求房企解除合同退房,垛♀♀∴个在售商品房项目也陆续封♀♀〈映此类情况,认为房价管控下调导致其♀♀」悍渴艿剿鹗В引发购房纠♀♀》住

房地产“库♀♀≌缺”未能及时填补

海南一直在努力扳♀♀≮脱经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海♀♀∧暇济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,投♀♀∽使毕鬃畲蟮氖欠康夭。

♀♀〉其他产业尚未补上全域限购后♀♀》康夭业的空缺。比如海南省菱♀♀£水县,近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成租♀♀◇右,房地产“一业独大”局免♀♀℃在短时间难以扭转。全域限光♀♀『前后,陵水主推文化旅游封♀♀〓务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健♀♀】挡业和海洋产业等五大产业,以此补充房♀♀〉夭投资下滑短板。即便如此,目前很多主外♀♀∑项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面♀♀ 

“很多产业转型的政策,还停留♀♀≡谖募上。”海南东部一市县♀♀〔棵鸥涸鹑讼缘糜行┪弈巍

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三亚市的房地产企业及相关产意♀♀〉转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长菱♀♀□清伟表示,全域限购政策实施以来,倒逼房地测♀♀→开发企业转型升级,一些企业正在研究将粹♀♀℃量住宅用地自持用于开发租菱♀♀∞住房,一些房地产开发企业与旅游产业相结合,♀♀】发民宿、共享农庄,碘♀♀~这些项目仍处于可行性研究和开♀♀》⒊跗凇

琼海市发改吴♀♀’副主任李有丰对记者表示,房地产逾♀♀‰其他产业融合度依然较低。“房地产业意♀♀↓领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:比比)

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