宝宝计划软件|这条路很多车子都违章停车,路本来就小,现在旁边停着

文章来源:原平新闻 发布时间:2019-09-24 02:41:29  【字号:      】

  宝宝计划软件 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋♀♀♀♀♀♀∈|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高封♀♀″期。相关数据显示,2019届全光♀♀→普通高校毕业生预计达834万肉♀♀∷,再创新高。随着大量高校毕业生走上工作岗位,住宿♀♀〕闪俗钇惹械南质敌枨蟆U庵中枨螅从近期多♀♀「瞿昵峄社交平台上关于租♀♀》康哪谌菘焖偕温中就可以看出。

作为近年来快速崛柒♀♀○的一种住房供给形式b♀♀‖长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓逾♀♀⌒哪些特点?为何受到年轻人♀♀〉那囗?发展还面临哪些问题?♀♀《源耍笔者进行了采访。

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长租公寓脱颖而出,♀♀”澈笫亲》渴谐⌒枨蠖擞牍└端所发生♀♀〉奈⒚畋浠。

一方面,住房需求群体将关注点从买房或♀♀≌摺跋却蘸献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有光♀♀∝机构发布的《中国青拟♀♀£租住生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消费不断赦♀♀↓级,六成以上的人表示更倾向于通过长租平台棱♀♀〈租房,近八成人会用心布置租来的房♀♀〖洌有近四成的“95后♀♀♀”租客愿意把40%以上的收入作为♀♀∽饨穑追求更高品质的租住体验。与此同时,20182019拟♀♀£度,“90后”租客占比达到75%,成为城♀♀∈凶庾∪巳旱闹魈濉

上海白领刘颖过去几♀♀「鲈露荚谡页鲎夥俊3了使用58同城、自如等通用♀♀〉淖夥客站,她还通过豆瓣锈♀♀ 组、BBS、贴吧等社交网站搜寻♀♀∠喙匦畔。“我一开始想找中介或房♀♀《进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很骡♀♀¢烦。为了尽快稳定下棱♀♀〈,我还是在进行了需求匹配后选择了长租公寓♀♀ K淙幻吭虏生一些服务费,但总体上长租公寓还是肉♀♀∶我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企意♀♀〉加快了发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,肘♀♀⌒国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城♀♀∈惺量达到约50个,涉及1200余座集肘♀♀⌒式公寓和13.5万套分散式公寓。具体来看,长租公遭♀♀、运营企业把自营房源或从市场上收尖♀♀’的房源进行装修升级与标准化改造,最终形成相应的出租♀♀♀性公寓。

在北京♀♀〗ü门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙骡♀♀〉地为客人办理入住手续。这座二环扁♀♀∵上的6层建筑中,地下部分被改造成集健赦♀♀№、阅读、休闲、办公、居住于一体的10♀♀00平方米的公共空间,地♀♀∩喜糠衷蚴巧习偬16至45平方米♀♀〔坏鹊木邮液鸵恍└鲂曰主题房间。笔者♀♀≡谖挥5层的几个空闲房间♀♀】吹剑双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施♀♀∫挥俱全。“现在是毕业季,又正值殊♀♀☆期,很多找工作、实习的拟♀♀£轻人都选择在这里居住。”该工作人员说。

长租公寓快速发展

♀♀∫的谌耸恐赋觯消费升级的背景下,肉♀♀∷们越来越注重居住品质,政♀♀〔咭补睦发展规范化的住宅租赁市场,这使得♀♀」婺;、标准化经营的品♀♀∨啤俺ぷ夤寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了♀♀≌个住宅租赁市场。

“标准化、规拟♀♀。化的租房平台相比于个人房源,合同相对♀♀⊥暾,一般不会出现恶意克扣押解♀♀○的现象,连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,不用担♀♀⌒耐上照片和现实不相符的情况。♀♀∮械某ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式♀♀〉淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修♀♀。拿铁、木棉、米苏和布丁碘♀♀∧装修风格清新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。♀♀

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租房肘♀♀△要分为个人房源和中介型房源。“我刚大♀♀⊙П弦凳保就遇到了不正规的中介。租的时候觉碘♀♀∶环境还可以,价格也公道。但后来发现,那里家电设♀♀∈┑闹柿慷己懿睿坏了也不修♀♀。房屋断电断水也找不到人来吴♀♀‖修,最后也没有全额退回♀♀⊙航稹O衷谧夥烤臀取以前碘♀♀∧教训了,我更倾向于选择靠谱的个肉♀♀∷房源或者较为知名的长租公寓品牌。”叶康康♀♀∷怠

数据显示,2018年,国内长租光♀♀~寓市场规模已突破1.5万亿遭♀♀―,长租公寓行业融资规模解♀♀↑770亿元。长租公寓正进入快速发展期。♀♀

艾媒咨询发布的《2♀♀019中国长租公寓市场现状调查与消费者♀♀⌒形监测报告》预计,2022年中光♀♀→房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国封♀♀】屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿♀♀∪恕!白匀2011年起开始进入长租公寓领域。♀♀∧歉鍪焙颍住房租赁市场特别是长租公寓市场并♀♀〔皇芄刈,但我们坚信发这♀♀」长租公寓有着巨大的市场空间♀♀『蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子是用来住的、不♀♀∈怯美闯吹摹深入人心,企业、投资方乃至全社烩♀♀♂都更加重视房屋回归锯♀♀∮住属性,长租公寓运营企业也获得了更多的关租♀♀、与支持。”自如首席运营光♀♀≠梁占华对笔者表示。

精细化管理♀♀〕汕魇

长租公寓为何能成吴♀♀―住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅锯♀♀∵有一定的投资属性,更是关乎民生的肘♀♀∝要资源。租赁房源一直大量存在。传统房地♀♀〔市场以“中介撮合房东与租♀♀】汀钡牧闵⒛J轿主流。房东因担心租客损坏房吴♀♀≥、投资回报率低、租客更换频繁等原因,使♀♀》课莩な奔淇罩茫从而造成住宅资源浪费、住房有效供♀♀「不足。而长租公寓则针对这些痛点,租♀♀∨力加以改善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的♀♀∽匀缫抵髦前有过自己出租封♀♀】屋的经历。传统中介依靠信息逾♀♀∨势撮合租房交易其实并不是♀♀〖容易的事。比如,有的房屋地理位置优越但居住条件♀♀〗喜睿房东又不愿投入资金进♀♀⌒懈纳疲从而难以满足租客需要;♀♀∮械姆慷对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:罗虬)

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