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文章来源:丹棱资讯网 发布时间:2019-09-17 15:04:30  【字号:      】

  宝宝1分幸运28 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||♀♀♀♀♀♀

补充协议是买房合同的补充部封♀♀♀≈,它对合同中没有约定、约定不明确或者容意♀♀∽发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约♀♀≡鹑巍R话憷此担补充协议提到的问题更容易♀♀》⑸。买房合同的补充协♀♀∫槔锔眯词裁矗

一、约定不动产权证办理时间

在买封♀♀】合同中,一般是不会写♀♀∶靼炖聿欢产权证的时间的,大多数开♀♀》⑸潭际窃诮环1-2年后办理。如♀♀」买房人对比较在意这个问题,建议在补充协议中约垛♀♀〃办理不动产权证的具体日期,为防止开发商吴♀♀ˉ约,还要注明相关赔偿责♀♀∪危如在约定期限内,开发商没能办棱♀♀№房屋的不动产权证书,应按约定对买封♀♀】人进行赔偿事宜。

二、约定贷♀♀】钍О茉趺窗

有的买♀♀》咳丝赡芑崦媪僬庋的问题:签订了买房♀♀『贤,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎♀♀∶窗炷兀恳话憷此担买房人可以和♀♀】发商约定如下内容:

<♀♀p style="text-indent: ♀♀2em; margin-bottom: 15♀♀px;">1、如果是因为银行审批或者政♀♀〔叩髡的原因导致贷款失败,双方可自行解除♀♀『贤约定;

2、如果是因为开发商遭♀♀…因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责肉♀♀∥;

3♀♀♀、如果是买房人自身原因,♀♀】上群涂发商进行协商解决后续款镶♀♀☆问题,如无法缴纳剩余房款,蒜♀♀~方解除买房合同,但买房人需承担违约责任♀♀♀。

三、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在公摊♀♀∶婊的部分,只会写出一个大概碘♀♀∧数字,后期却很可能在这上面做文章。由于♀♀」摊面积的大小和位置殊♀♀〉际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建♀♀∫槁蚍咳四茉诓钩湫议中约定清楚公摊面积的♀♀【咛宕笮『臀恢茫而且还意♀♀―注明如果公摊发生变更的情况该如何解决,避免♀♀∪蘸笠虼硕发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准♀♀≌庖坏悖毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装♀♀》吭蛐枰格外注意,建议能在补充协议中明确♀♀〉阶靶薏牧系钠放啤⑿秃拧⒀丈、材肘♀♀∈等,尽可能避免含糊不♀♀∏宓拇驶悖不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如♀♀」交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求♀♀⊥朔浚汉贤面积与实际面积相差超过3%、♀♀》课葜魈逯柿砍鱿治侍狻⒖发商私自变更小区规划、非♀♀÷蚍咳俗陨碓因导致银行贷款失败、开发商没有销殊♀♀≯许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证♀♀∈榈取N了更好地约束开发赦♀♀√,建议能在补充协议中做好镶♀♀£细的约定。

♀♀×、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:刘小利)

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