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文章来源:辛集新闻网 发布时间:2019-09-23 22:14:01  【字号:      】

  三分时时彩是什么东西 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海♀♀♀♀♀♀∧先域限购政策综合效应显现

<♀♀♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bo♀♀♀ttom: 15px;">迎来改变“一房独大”♀♀『褪迪植业转型窗口期<♀♀/p>

从推出全域限购政策柒♀♀○,海南房地产调控便成♀♀∥各方高度关注的焦点。记者近期实地调查发现,海南房♀♀〉夭调控实施全域限购政策一年多来♀♀。对楼市降温效果明显,抢♀♀」撼∶娴玫蕉糁疲市场维持总体稳中有涨态势♀♀ 

与此同时,全♀♀∮蛳薰憾院D瞎潭ㄗ什投资、经济增速等方面的影响正♀♀≡谙韵帧:D嫌来改变“一房独大”和实现产业转型♀♀〉拇翱谄冢但多个市县依然面临♀♀〔业支撑乏力的困境,其♀♀∷产业未能及时填补房地产调控♀♀≡斐傻摹翱杖薄保海南实现结构调整和产业租♀♀―型仍需时日。

市♀♀〕」热势头被遏制 分化明显♀♀

经过一年多的全域限购政♀♀〔撸海南楼市发展过热光♀♀↓快的势头遭到抑制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套♀♀∠钅浚位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无♀♀」悍空吖夤恕U獯Φ蹦昵涝谌域限购政策♀♀∏翱盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政策影响,共尖♀♀∑十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单价一♀♀〗翟俳担但销售进度依然迟缓。直到近期,该镶♀♀☆目推出优惠活动,均价降到了12000元左右♀♀。才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现♀♀』鸨景象。首推的几栋楼均♀♀〖勖科椒矫17300元,如果选择2000多元的“租♀♀“修包”和20多万一个停车位,算下来碘♀♀ˉ价已经不低,但在开盘前,认购人殊♀♀↓已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,赦♀♀√品住宅类销售受市场追赔♀♀□,个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是办♀♀」楼销售遇冷,销售不理想;住宅库存可供应量大幅镶♀♀÷降,下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳,测♀♀、确保价格稳定。”海口市住建局相关负责肉♀♀∷对记者如是说道。

海口市住建局的数据表明,全域♀♀∠薰赫策调控效果取得一♀♀《ㄐЧ。2018年1-12月,房地测♀♀→市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1♀♀≡1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米,♀♀⊥比下降75.55%,商品房锯♀♀※价14837元/平方米,♀♀⊥比下降2.35%。

海南全省房地产殊♀♀⌒场也出现进一步分化。记者殊♀♀〉地调查发现,目前全省房地产市场,海库♀♀≮热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅一年多♀♀∏暗幕鸨景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月♀♀〉祝三亚市实际销售商品房3256套,销售面烩♀♀↓仅32.46万平方米,垛♀♀▲在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售遭♀♀〖200万平方米。

冷清的情况,在海岛西线更加明显♀♀。从北部的澄迈、临高、儋州等♀♀∈邢兀到南部的昌江、东方和乐东等市县,均无法这♀♀∫到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数♀♀〉奶资,都觉得挺好的菱♀♀∷。”西线某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全省商品房镶♀♀→售面积1432.25万平方米♀♀。同比下降37.5%,连♀♀⌒11个月下降,且降幅基本保持在30%左右;全♀♀∈∩唐贩肯售金额2083.29♀♀∫谠,同比下降23.2%。♀♀〗衲晟习肽辏全省房屋♀♀∠售面积394.43万平方米,同比♀♀∠陆57.1%;房屋销售额♀♀620.39亿元,同比下降54.9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策♀♀〉某鎏ǎ既有‘房住不炒’的粹♀♀◇背景,但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房♀♀〉夭’的困局。”海南省政府一位部门负♀♀≡鹑吮硎荆从各方的反映及数据来看,在遏制房地测♀♀→过热过快发展方面,全♀♀∮蛳薰悍⒒恿酥匾作用,但其带来的其他综合效应意♀♀〔紧随而至。

♀♀》康夭开发投资转为负增长。据统计,去年全殊♀♀ 完成房地产开发投资1715.0♀♀4亿元,同比下降16.5%,投资从6月起租♀♀―为负增长,连续7个月下降。今年上半年♀♀。全省固定资产投资(不含赔♀♀々户)同比下降23%,解♀♀〉幅比一季度收窄9.5糕♀♀■百分点。其中,房地产开发投♀♀∽氏陆31.4%。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bott♀♀om: 15px;">税收下降明♀♀∠浴Hツ攴康夭业增值税连续数月下降,1-12月累计♀♀∠陆16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4♀♀∫谠,同比下降23.2%,减收44.9亿遭♀♀―,房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7♀♀。ハ陆档32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度解♀♀↑四成,五指山市近三成。随着调控政测♀♀∵和减税降费效应的逐测♀♀〗显现,海南省房地产业税收可能进一步下降。<♀♀/p>

受全域限购政策影响b♀♀‖海南陵水县在建的部分房地产项目施工进♀♀《确呕夯蛲9ぃ库存积压较多,销售基本停肘♀♀⊥,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂封♀♀$险。

♀♀∈谐≡て诔中走低。调控政策出台后,房柒♀♀◇在开发商品住宅受阻,对海南房地产市场预期走碘♀♀⊥,部分房企甚至萌发投资重心撤出海♀♀∧系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影响已初测♀♀〗显现,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购碘♀♀∝区和云滇地区;受严格限购♀♀⌒抡影响,出现较多退房退♀♀】钋榭觯房企与中介服务机构及♀♀「鋈顺鱿钟督鸾崴憔婪住

受供求关系影响,控价压力持续增大。意♀♀≡海口为例,一方面,受利好政策影响,部分商品住宅项拟♀♀】房价备案已满6个月,酝酿借用到期重新♀♀”赴甘被调高备案价格b♀♀‖商品住宅控价压力逐步遭♀♀■大;另一方面,海口市商品住房实际库存面烩♀♀↓不足300万平方米,去化周柒♀♀≮约6个月,且短期内供给增加有限,♀♀】丶廴挝穹浅7敝亍M时,海口市这♀♀↓处于“两个暂停”转型升♀♀〖豆渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整导致♀♀」└不足、住宅库存偏低衡♀♀⊥常住人口持续增长、♀♀♀“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶段性控价压♀♀×Α

购房纠纷频出。去年以♀♀±矗某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公殊♀♀∫等场所聚集,要求房企解除合同退房,多个遭♀♀≮售商品房项目也陆续反映此类情况,肉♀♀∠为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房纠♀♀》住

房♀♀〉夭“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济♀♀《苑康夭的绝对依赖,过去拉动♀♀『D暇济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,投资♀♀」毕鬃畲蟮氖欠康夭。

但其他产业尚未补上全域限购后♀♀》康夭业的空缺。比如海南省陵水♀♀∠兀近年房地产业及其衍生产业税收占县总税殊♀♀≌九成左右,房地产“一业独大”♀♀【置嬖诙淌奔淠岩耘ぷ。全域限购前后,菱♀♀£水主推文化旅游服务业、热带高锈♀♀¨农业、互联网信息产业、医疗健康产业♀♀『秃Q蟛业等五大产业,以此补充房地产♀♀⊥蹲氏禄短板。即便如此,目前很多主外♀♀∑项目依然没有实现落地,测♀♀】分还停留在文件层面。

“很多产业租♀♀―型的政策,还停留在文件上♀♀♀。”海南东部一市县部门负♀♀≡鹑讼缘糜行┪弈巍

三亚市的房地产企业及相关测♀♀→业转型也尚未达预期。三亚市住建局副锯♀♀≈长刘清伟表示,全域限购政策实施以来,♀♀〉贡品康夭开发企业转型升级,一些企业♀♀≌在研究将存量住宅用地自持用逾♀♀≮开发租赁住房,一些房♀♀〉夭开发企业与旅游产业相解♀♀♂合,开发民宿、共享农庄,但这些项目仍粹♀♀ˇ于可行性研究和开发初期。

琼海市发改委副主任李有丰对尖♀♀∏者表示,房地产与其他产业融合垛♀♀∪依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:马耀朋)

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