澳门pk10骗局|文在寅:特朗普和金正恩可能今年底前见

文章来源:遂平资讯网 发布时间:2019-10-18 20:03:30  【字号:      】

  澳门pk10骗局 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房殊♀♀♀⌒场的高峰期。相关数据显示,2019届全国普通高校毕业赦♀♀→预计达834万人,再创新糕♀♀∵。随着大量高校毕业生走上工作岗位,住宿成了最迫♀♀∏械南质敌枨蟆U庵中枨螅从近期多个年轻化社交平♀♀√ㄉ瞎赜谧夥康哪谌菘焖偕吴♀♀÷中就可以看出。

作为近年来快速崛♀♀∑鸬囊恢肿》抗└形式,长租公寓成♀♀∥越来越多年轻人的选择。长租公寓有♀♀∧男┨氐悖课何受到年轻人的♀♀∏囗?发展还面临哪些问题?对此,笔♀♀≌呓行了采访。

供需两端皆有变烩♀♀’

长租公寓脱颖而出,♀♀”澈笫亲》渴谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的吴♀♀、妙变化。

一方面,住房锈♀♀¤求群体将关注点从买房或这♀♀∵“先凑合租房”向高品质租封♀♀】转移。不久前,有关机构发布的《中国氢♀♀∴年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租♀♀♀住群体消费不断升级,六成以上的人表示更氢♀♀°向于通过长租平台来租房,近八成人会逾♀♀∶心布置租来的房间,有近四成的“95后”租♀♀♀客愿意把40%以上的收入作为租金,追求更高品质碘♀♀∧租住体验。与此同时,20182019年度,“90后”租客占♀♀”却锏75%,成为城市租住人群碘♀♀∧主体。

上海白领刘颖光♀♀↓去几个月都在找出租封♀♀】。除了使用58同城、自如等通用的租房网♀♀≌荆她还通过豆瓣小组、BBS♀♀♀、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“我一开始想找中♀♀〗榛蚍慷进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选柒♀♀○来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是在进行♀♀×诵枨笃ヅ浜笱≡窳顺ぷ夤寓。虽然每♀♀≡虏生一些服务费,但总体上长租公寓♀♀』故侨梦腋械椒奖闶⌒摹!绷跤彼怠

另一方面,长租公寓运逾♀♀―企业加快了发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,♀♀≈泄市场上的活跃长租公寓品牌已经超♀♀」80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1♀♀200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。锯♀♀∵体来看,长租公寓运营企业把♀♀∽杂房源或从市场上收集的房源进行装修升♀♀〖队氡曜蓟改造,最终形成相应的出租♀♀⌒怨寓。

在北京建国门♀♀「浇的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙♀♀÷档匚客人办理入住手续。这座二环边上的6层建肘♀♀〓中,地下部分被改造成集健身、阅读、休闲、扳♀♀§公、居住于一体的1000平方米的光♀♀~共空间,地上部分则是上百套16至45平方免♀♀∽不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在位于5测♀♀°的几个空闲房间看到,双人床♀♀♀、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应♀♀【闳。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作♀♀♀、实习的年轻人都选择在这里♀♀【幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内♀♀∪耸恐赋觯消费升级的背锯♀♀“下,人们越来越注重居住品质,政策意♀♀〔鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这殊♀♀」得规模化、标准化经营的品牌“♀♀〕ぷ夤寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整糕♀♀■住宅租赁市场。

“标准♀♀』、规模化的租房平台镶♀♀∴比于个人房源,合同相对完整b♀♀‖一般不会出现恶意克扣押金的现♀♀∠螅连锁运营品牌的房源介绍比♀♀〗锨逦,不用担心网上照片和现实不相♀♀》的情况。有的长租公寓品牌采用了统一♀♀∫思沂降淖靶薹绺瘢对每糕♀♀■房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的装锈♀♀∞风格清新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑肘♀♀≥生活的叶康康发现,市面上的♀♀∽夥恐饕分为个人房源和中解♀♀¢型房源。“我刚大学毕♀♀∫凳保就遇到了不正规的♀♀≈薪椤W獾氖焙蚓醯没封♀♀【郴箍梢裕价格也公道。但后来发现b♀♀‖那里家电设施的质量都很差,坏了也不修,封♀♀】屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有全额退回押♀♀〗稹O衷谧夥烤臀取以前的教训了,我更倾向于♀♀⊙≡窨科椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租♀♀」寓品牌。”叶康康说。

数据显示♀♀。2018年,国内长租公寓殊♀♀⌒场规模已突破1.5万亿元,长租公遭♀♀、行业融资规模近770亿元。长租公♀♀≡⒄进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《20♀♀19中国长租公寓市场现状调测♀♀¢与消费者行为监测报告》预计b♀♀‖2022年中国房屋租赁殊♀♀⌒场租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬奕丝谠ぜ2022年将达♀♀〉2.4亿人。“自如2011年起库♀♀―始进入长租公寓领域。那个时候,住房♀♀∽饬奘谐√乇鹗浅ぷ夤寓市场并不受关注,但我们坚♀♀⌒欧⒄钩ぷ夤寓有着巨大的市场空间和社会尖♀♀≯值。后来,随着‘房子是用来住的♀♀♀、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方乃♀♀≈寥社会都更加重视房屋回归居租♀♀ 属性,长租公寓运营企业也获得了更垛♀♀∴的关注与支持。”自如首席运营官梁占华♀♀《员收弑硎尽

精细化管棱♀♀№成趋势

长租公寓为何能成为住♀♀》渴谐〉摹蚌笥恪蹦兀

♀♀

有关专家认为,房屋不解♀♀■具有一定的投资属性,更是关乎民生的重要资源♀♀♀。租赁房源一直大量存在。传外♀♀〕房地产市场以“中介撮合房东与♀♀∽饪汀钡牧闵⒛J轿主菱♀♀△。房东因担心租客损坏房吴♀♀≥、投资回报率低、租客更烩♀♀』频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅资♀♀≡蠢朔选⒆》坑行Ч└不足。而长租公♀♀≡⒃蛘攵哉庑┩吹悖着力加以改善,使市场资源活起来。♀♀

“数据显示,68%的自肉♀♀$业主之前有过自己出租房屋的经历。传统中介意♀♀±靠信息优势撮合租房交易其殊♀♀〉并不是件容易的事。比如b♀♀‖有的房屋地理位置优越但居住♀♀√跫较差,房东又不愿投入资金解♀♀▲行改善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(晨曦) “感谢中国为推动区域气象合作、提高发展中国家防灾减灾能力作出的重要贡献。

(责任编辑:吴筠)

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