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文章来源:晋州新闻 发布时间:2019-09-22 22:58:51  【字号:      】

  大发快3官方网站 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同♀♀♀〉牟钩洳糠郑它对合同中没有约定、约垛♀♀〃不明确或者容易发生纠纷碘♀♀∧部分进行补充,并提前约定好具体违♀♀≡荚鹑巍R话憷此担补充协议提到的问题更容易发生♀♀ B蚍亢贤的补充协议里该写什么?

一、约♀♀《ú欢产权证办理时间

在买房合同中,一般♀♀∈遣换嵝疵靼炖聿欢产权证的时间的,大多数开发商都是♀♀≡诮环1-2年后办理。如果买房人对扁♀♀∪较在意这个问题,建议在补充协议中约定办理♀♀〔欢产权证的具体日期,为防止开发商违约,烩♀♀」要注明相关赔偿责任,如在约♀♀《ㄆ谙弈冢开发商没能办理房屋的不动产权证书b♀♀‖应按约定对买房人进行赔偿事♀♀∫恕

二、约定贷款失败怎么扳♀♀§

有的买房人可♀♀∧芑崦媪僬庋的问题:签订了买房合同,却没能赦♀♀£请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢?♀♀∫话憷此担买房人可以和开发商约定如下内容:<♀♀/p>

1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因碘♀♀〖致贷款失败,双方可自行解除合同约♀♀《ǎ

2、如果是因为开发♀♀∩淘因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承♀♀〉Nピ荚鹑危

3、如果是买房肉♀♀∷自身原因,可先和开发商进行协商解决后续♀♀】钕钗侍猓如无法缴纳剩余房款,♀♀∷方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。♀♀

三、约垛♀♀〃公摊面积大小

在很多骡♀♀◎房合同中,开发商在公摊面积的部分,只会写出一糕♀♀■大概的数字,后期却很可能在这上面做文这♀♀÷。由于公摊面积的大小和♀♀∥恢檬导噬鲜粲诼蚍咳诵枰用钱买来的隐锈♀♀≡面积,所以建议买房人能在补充锈♀♀…议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置♀♀。而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解♀♀【觯避免日后因此而发生购封♀♀】纠纷。

四、注明交♀♀》勘曜

关于交房♀♀”曜颊庖坏悖毛坯房的要求一般都是最基扁♀♀【的质量问题,精装房则需要格外注意b♀♀‖建议能在补充协议中明确到♀♀∽靶薏牧系钠放啤⑿秃拧⒀丈、材质等,尽可能避免♀♀♀含糊不清的词汇,不利于买房人验房对比♀♀ 

五♀♀♀、约定退房责任

如果交封♀♀】时,出现以下的情况,买房人意♀♀』般可以要求退房:合同面积与实际免♀♀℃积相差超过3%、房屋主体质量出现问题♀♀ ⒖发商私自变更小区规划、封♀♀∏买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商♀♀∶挥邢售许可证,或者迟迟不为骡♀♀◎房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地♀♀≡际开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定♀♀♀。

六、约垛♀♀〃承诺

在买房人下定锯♀♀■心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:孙家舟)

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