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文章来源:珲春资讯网 发布时间:2019-09-19 04:34:38  【字号:      】

  北京赛车官网下载 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议♀♀♀♀∈锹蚍亢贤的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明♀♀♀∪坊蛘呷菀追⑸纠纷的部分解♀♀▲行补充,并提前约定好具体♀♀∥ピ荚鹑巍R话憷此担补充协♀♀∫樘岬降奈侍飧容易发赦♀♀→。买房合同的补充协议里该写什♀♀∶矗

一、约定不动♀♀〔权证办理时间

在买房合同中,一般是不会写免♀♀△办理不动产权证的时间的,大垛♀♀∴数开发商都是在交房1-2年后办理♀♀ H绻买房人对比较在意这个问题,建议在补充锈♀♀…议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发♀♀∩涛ピ迹还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内b♀♀‖开发商没能办理房屋的不动产肉♀♀〃证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

有的买房人可能会面临这样的问题:签订了♀♀÷蚍亢贤,却没能申请♀♀∠吕垂悍看款。这个时候该怎么办拟♀♀∝?一般来说,买房人可以和开发商约定如下内容b♀♀『

1、如果殊♀♀∏因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,蒜♀♀~方可自行解除合同约定;<♀♀/p>

2、如果是因♀♀∥开发商原因导致贷款不成,买房人可♀♀∩昵胪朔壳椅扌璩械Nピ荚♀♀○任;

3、如果是买房♀♀∪俗陨碓因,可先和开发商进行协商解决♀♀『笮款项问题,如无法缴纳剩余房库♀♀☆,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任♀♀♀。

三、♀♀≡级ü摊面积大小

在很多买♀♀》亢贤中,开发商在公摊面烩♀♀↓的部分,只会写出一个大概的殊♀♀↓字,后期却很可能在这♀♀∩厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置实♀♀〖噬鲜粲诼蚍咳诵枰用钱买来的隐性面积,所以解♀♀〃议买房人能在补充协议肘♀♀⌒约定清楚公摊面积的具体大小和♀♀∥恢茫而且还要注明如果公摊发生变♀♀「的情况该如何解决,避免日后因♀♀〈硕发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛赔♀♀△房的要求一般都是最基本的质量问♀♀√猓精装房则需要格外注意,建议能在补充协议肘♀♀⌒明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能♀♀”苊夂糊不清的词汇,不利于买房人验房垛♀♀≡比。

五、约定退房责任♀♀

如♀♀」交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求外♀♀∷房:合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出♀♀∠治侍狻⒖发商私自变更小区规烩♀♀‘、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开封♀♀、商没有销售许可证,或者迟迟不为买封♀♀】人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束♀♀】发商,建议能在补充协议中做好详细碘♀♀∧约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:庾澄庆)

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