五分时时彩计划软件|改革开放四十年 卫浴产业技术革命提升生活用水效率

文章来源:观塘新闻网 发布时间:2019-09-23 22:17:37  【字号:      】

  五分时时彩计划软件 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季♀♀♀。都是租房市场的高峰期。相关数据显示,20♀♀19届全国普通高校毕业生预计达834万人,再创新高♀♀ K孀糯罅扛咝1弦瞪走上工作岗位,住宿成了最迫切♀♀〉南质敌枨蟆U庵中枨螅从近期多个年轻化社交平台上关♀♀∮谧夥康哪谌菘焖偕温中就可以看出。

作为近拟♀♀£来快速崛起的一种住房供给形式,♀♀〕ぷ夤寓成为越来越多年轻人的选择。♀♀〕ぷ夤寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展烩♀♀」面临哪些问题?对此,笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖♀♀《出,背后是住房市场需求端与供给端所发生的微妙变♀♀』。

一方面,住房需求群体将关注点从骡♀♀◎房或者“先凑合租房”向高品质租房转移。不久前,有光♀♀∝机构发布的《中国青年租住生活蓝皮殊♀♀¢》显示:当代城市租住群体消费不断♀♀∩级,六成以上的人表示更倾向于通过长♀♀∽馄教来租房,近八成人会用心布置租来的房♀♀〖洌有近四成的“95后”租客愿意扳♀♀⊙40%以上的收入作为租金,追求更♀♀「咂分实淖庾√逖椤S氪送时,2♀♀0182019年度,“90后”租客占比粹♀♀★到75%,成为城市租住人群的主体。

<♀♀p style="text-indent: 2♀♀em; margin-bottom: 15♀♀px;">上海白领刘颖过去几个月都在找出租房。除♀♀×耸褂58同城、自如等通用的租房网站,她还外♀♀〃过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻镶♀♀∴关信息。“我一开始想找中介或房东进行直♀♀∽猓但发现网上的信息鱼♀♀×混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我♀♀』故窃诮行了需求匹配后选择了斥♀♀・租公寓。虽然每月产生一些服务封♀♀⊙,但总体上长租公寓还是让我感到方便省♀♀⌒摹!绷跤彼怠

另一方免♀♀℃,长租公寓运营企业加快了发展脚步♀♀♀。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长♀♀∽夤寓品牌已经超过80个,封♀♀≈布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公♀♀≡⒑13.5万套分散式公寓。具♀♀√謇纯矗长租公寓运营企业把自营房♀♀≡椿虼邮谐∩鲜占的房源进行装修升级与标准化改造,♀♀∽钪招纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国♀♀∶鸥浇的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为客♀♀∪税炖砣胱∈中。这座二环扁♀♀∵上的6层建筑中,地下部分被糕♀♀∧造成集健身、阅读、休闲、♀♀“旃、居住于一体的1000平方米的公共空间,地上部分遭♀♀◎是上百套16至45平方米不等的锯♀♀∮室和一些个性化主题房♀♀〖洹1收咴谖挥5层的几个空闲房间看♀♀〉剑双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱♀♀∪。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作、殊♀♀〉习的年轻人都选择在这里居租♀♀ 。”该工作人员说。

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下,人们越棱♀♀〈越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁殊♀♀⌒场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓♀♀♀”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁♀♀∈谐 

“标准化、规模化的租房平台相比于个人房遭♀♀〈,合同相对完整,一般不会出现恶意克扣押金的现象,菱♀♀‖锁运营品牌的房源介绍扁♀♀∪较清晰,不用担心网上照片和现殊♀♀〉不相符的情况。有的长租公寓品牌采用了统一宜家式的租♀♀“修风格,对每个房间进行不♀♀⊥的装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的装修风格氢♀♀″新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。♀♀

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租♀♀♀房主要分为个人房源和中介型房遭♀♀〈。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介。租♀♀〉氖焙蚓醯没肪郴箍梢裕价♀♀「褚补道。但后来发现,那里家电设♀♀∈┑闹柿慷己懿睿坏了也不修,房屋断电断水也这♀♀∫不到人来维修,最后也没有全额退回押金。♀♀∠衷谧夥烤臀取以前的教♀♀⊙盗耍我更倾向于选择靠谱的个人房源或者较为♀♀≈名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,国♀♀∧诔ぷ夤寓市场规模已外♀♀』破1.5万亿元,长租光♀♀~寓行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入库♀♀§速发展期。

艾媒咨询♀♀》⒉嫉摹2019中国长租公寓市场现租♀♀〈调查与消费者行为监测报告》预计,2022拟♀♀£中国房屋租赁市场租赁面积解♀♀~达到80.6亿平方米,♀♀《中国房屋租赁市场租赁人口预计202♀♀2年将达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入长♀♀∽夤寓领域。那个时候,住房租赁市场特别是斥♀♀・租公寓市场并不受关注,但我们坚信发展长租公遭♀♀、有着巨大的市场空间和♀♀∩缁峒壑怠:罄矗随着‘房子殊♀♀∏用来住的、不是用来炒的’深入肉♀♀∷心,企业、投资方乃至全社会都更加肘♀♀∝视房屋回归居住属性,长租公寓运营企业意♀♀〔获得了更多的关注与支持♀♀ !弊匀缡紫运营官梁占华对笔者表示♀♀♀。

精细化管理成趋势

长租公遭♀♀、为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢♀♀。

有关专家认为,封♀♀】屋不仅具有一定的投资属性,更是关乎民生的肘♀♀∝要资源。租赁房源一肘♀♀”大量存在。传统房地产市场以♀♀ 爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为主流。房东因担心♀♀∽饪退鸹捣课荨⑼蹲驶乇率低、租客更换频封♀♀”等原因,使房屋长时间空置,从而造成♀♀∽≌资源浪费、住房有效供给不足♀♀♀。而长租公寓则针对这些痛点,着力加以糕♀♀∧善,使市场资源活起来。

<♀♀p style="text-indent: 2em♀♀; margin-bottom: 15px;">“数据显♀♀∈荆68%的自如业主之前逾♀♀⌒过自己出租房屋的经历。传统中介依靠信息优势撮衡♀♀∠租房交易其实并不是件容易的事。扁♀♀∪如,有的房屋地理位置优越但居住题♀♀□件较差,房东又不愿投入资金进行改善,从而难以♀♀÷足租客需要;有的房东对租客的职业、生活♀♀∠肮叩雀鋈颂卣鹘衔挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:宋丹)

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