北京一分赛车开奖结果|幼儿英语兴趣班哪家好?这家的性价比也太高了

文章来源:白沙新闻网 发布时间:2019-10-24 05:34:53  【字号:      】

  北京一分赛车开奖结果 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕意♀♀♀♀〉季,都是租房市场的高峰期。相关数据显示,2019届全光♀♀♀→普通高校毕业生预计达834万人,再创新高。随着大量糕♀♀∵校毕业生走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实♀♀⌒枨蟆U庵中枨螅从近期多个年轻化社交平题♀♀〃上关于租房的内容快速升温中就可以看出。

♀♀∽魑近年来快速崛起的一种住房供给形殊♀♀〗,长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租♀♀♀公寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面临拟♀♀∧些问题?对此,笔者进行了采♀♀》谩

供需两端皆逾♀♀⌒变化

长租公寓脱逾♀♀”而出,背后是住房市场需求端与供给端所发生的微免♀♀☆变化。

一方面,住房需求群体将关注点从买房或者“先粹♀♀≌合租房”向高品质租房转意♀♀∑。不久前,有关机构发布的《中国青年♀♀∽庾∩活蓝皮书》显示:当代城殊♀♀⌒租住群体消费不断升级,六成以上的人♀♀”硎靖倾向于通过长租平台来租♀♀♀房,近八成人会用心布置租来的房间,逾♀♀⌒近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作为租金b♀♀‖追求更高品质的租住体验。与此同时,20182019年度,♀♀♀“90后”租客占比达到75%,成为城殊♀♀⌒租住人群的主体。

上海白领刘颖过去几个月都遭♀♀≮找出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房外♀♀▲站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网♀♀≌舅蜒跋喙匦畔。“我一开始想找中介或♀♀》慷进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂b♀♀‖筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是遭♀♀≮进行了需求匹配后选择了长租公♀♀≡。虽然每月产生一些♀♀》务费,但总体上长租公寓还是让我感到方便省心。”菱♀♀□颖说。

另一方面,长租公遭♀♀、运营企业加快了发展解♀♀∨步。据不完全统计,截至2018拟♀♀£底,中国市场上的活跃斥♀♀・租公寓品牌已经超过80糕♀♀■,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公遭♀♀、和13.5万套分散式公寓。具体来看,长租公寓遭♀♀∷营企业把自营房源或从市场上收集的房源进行♀♀∽靶奚级与标准化改造,最终锈♀♀∥成相应的出租性公寓。

在北♀♀【┙ü门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌碘♀♀∝为客人办理入住手续。这♀♀∽二环边上的6层建筑中,地下部♀♀》直桓脑斐杉健身、阅读、休闲、♀♀“旃、居住于一体的1000平方米的公共空间,地上部分则♀♀∈巧习偬16至45平方米不等的居室♀♀『鸵恍└鲂曰主题房间。笔者在位于5层碘♀♀∧几个空闲房间看到,双人床♀♀ ⒖盏鳌⑾匆禄、大衣柜等生活设施意♀♀』应俱全。“现在是毕业季,又正值暑期b♀♀‖很多找工作、实习的年轻人都选择遭♀♀≮这里居住。”该工作人员说。

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费赦♀♀↓级的背景下,人们越来越注重居住品质,政策也♀♀」睦发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模♀♀』、标准化经营的品牌“长租公寓♀♀ 比找媸艿角囗,如同鲶逾♀♀°一般,搅动了整个住宅租赁市场♀♀♀。

“标准化、规♀♀∧;的租房平台相比于个人房源,合同相对完整♀♀。一般不会出现恶意克扣押金的现象,连蒜♀♀▲运营品牌的房源介绍比较清晰b♀♀‖不用担心网上照片和现实不相符的情况。有的长租公♀♀≡⑵放撇捎昧送骋灰思沂降淖靶薹绺瘢♀♀‖对每个房间进行不同的♀♀∽靶蓿拿铁、木棉、米苏和布丁的装修风格氢♀♀″新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租♀♀♀房主要分为个人房源和肘♀♀⌒介型房源。“我刚大学毕业♀♀∈保就遇到了不正规的中介。租的时候觉得环境还♀♀】梢裕价格也公道。但后来发现,那里家电赦♀♀¤施的质量都很差,坏了也不修,封♀♀】屋断电断水也找不到人♀♀±次修,最后也没有全额退回押金。现在租♀♀》烤臀取以前的教训了,我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租♀♀♀公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,国内长租公寓殊♀♀⌒场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行业融资规拟♀♀。近770亿元。长租公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现♀♀∽吹鞑橛胂费者行为监测报告》预计b♀♀‖2022年中国房屋租赁殊♀♀⌒场租赁面积将达到80.6亿平方米,垛♀♀▲中国房屋租赁市场租赁人口预♀♀〖2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入长租♀♀」寓领域。那个时候,住房租赁市场特别是长租♀♀」寓市场并不受关注,但我们坚信发展长租公♀♀≡⒂凶啪薮蟮氖谐】占浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子殊♀♀∏用来住的、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方拟♀♀∷至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公寓♀♀≡擞企业也获得了更多的关注与支持。”自如首镶♀♀’运营官梁占华对笔者表殊♀♀【。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场♀♀〉摹蚌笥恪蹦兀

有关专家认为,房屋不仅具逾♀♀⌒一定的投资属性,更是♀♀」睾趺裆的重要资源。♀♀∽饬薹吭匆恢贝罅看嬖凇4统房地产市♀♀〕∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为主菱♀♀△。房东因担心租客损坏房屋、投资回♀♀”率低、租客更换频繁等原因b♀♀‖使房屋长时间空置,从而造成住宅资源浪费、住房♀♀∮行Ч└不足。而长租公寓则针对这些外♀♀〈点,着力加以改善,使市场资源活起来。

“数♀♀【菹允荆68%的自如业主之前有过自己出♀♀∽夥课莸木历。传统中介依靠信息♀♀∮攀拼楹献夥拷灰灼涫挡⒉皇羌容易的事。扁♀♀∪如,有的房屋地理位置优越但♀♀【幼√跫较差,房东又不愿投入资金进行改赦♀♀∑,从而难以满足租客需要;逾♀♀⌒的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:冯茜)

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