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文章来源:屏山新闻 发布时间:2019-10-21 03:49:32  【字号:      】

  彩891分六合 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的♀♀♀〔钩洳糠郑它对合同中没有约定、约定不♀♀∶魅坊蛘呷菀追⑸纠纷的部分进行补充b♀♀‖并提前约定好具体违约责任。一般来♀♀∷担补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的测♀♀」充协议里该写什么?

一、约♀♀《ú欢产权证办理时间

在买房♀♀『贤中,一般是不会写明办理不动♀♀〔权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-♀♀2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,♀♀〗ㄒ樵诓钩湫议中约定办理不♀♀《产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注免♀♀△相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理封♀♀】屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿殊♀♀÷宜。

二、约定贷款失扳♀♀≤怎么办

有的买房人可能会面临这样的问题:签订菱♀♀∷买房合同,却没能申请下来购房贷款。这个殊♀♀”候该怎么办呢?一般来说,买房人可以和开♀♀》⑸淘级ㄈ缦履谌荩

1、如果是因为银行审批或者♀♀≌策调整的原因导致贷款失败b♀♀‖双方可自行解除合同约定;

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-b♀♀ottom: 15px;">2、如果是因为开发商原因导致贷款不成b♀♀‖买房人可申请退房且无需承担违约遭♀♀○任;

3、如♀♀」是买房人自身原因,可先和开发商解♀♀▲行协商解决后续款项吴♀♀∈题,如无法缴纳剩余房款,双方解♀♀♀除买房合同,但买房人需承担违约责任。

三、约定公摊♀♀∶婊大小

在♀♀『芏嗦蚍亢贤中,开发商在公摊面积的部分b♀♀‖只会写出一个大概的数字♀♀。后期却很可能在这上面做文章♀♀ S捎诠摊面积的大小和位置实际上属♀♀∮诼蚍咳诵枰用钱买来的隐性面积,所以建议买房肉♀♀∷能在补充协议中约定清斥♀♀〓公摊面积的具体大小和位置b♀♀‖而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解♀♀♀决,避免日后因此而发生购♀♀》烤婪住

四、注明交房标准♀♀

关于交房标准这一点b♀♀‖毛坯房的要求一般都是♀♀∽罨本的质量问题,精装房则需要格外注意,建意♀♀¢能在补充协议中明确到装修♀♀〔牧系钠放啤⑿秃拧⒀丈、材质等,尽可能避免含糊不氢♀♀″的词汇,不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时,出现以下的情况,♀♀÷蚍咳艘话憧梢砸求退房:合同面积与实际面烩♀♀↓相差超过3%、房屋主体肘♀♀∈量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房肉♀♀∷自身原因导致银行贷款失败♀♀♀、开发商没有销售许可证b♀♀‖或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更衡♀♀∶地约束开发商,建议能在补充协议中♀♀∽龊孟晗傅脑级ā

六、约定承诺

在买♀♀》咳讼露决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:郑士方)

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