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文章来源:湟源新闻 发布时间:2019-10-24 05:29:55  【字号:      】

  美娱1分幸运28 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海拟♀♀♀♀∠全域限购政策综合效应显现

迎来改变“一房独大”和实现产业转型窗口柒♀♀≮

从推出全域限购政♀♀〔咂穑海南房地产调控便成为各方高度关注的焦♀♀〉恪<钦呓期实地调查封♀♀、现,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来♀♀。对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏♀♀≈疲市场维持总体稳中有涨态势♀♀♀。

与此♀♀⊥时,全域限购对海南固定资产投资♀♀♀、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎♀♀±锤谋洹耙环慷来蟆焙褪迪植业转型的窗口期,但多个♀♀∈邢匾廊幻媪俨业支撑乏力的棱♀♀¨境,其他产业未能及时填补♀♀》康夭调控造成的“空缺”,海南实现结♀♀」沟髡和产业转型仍需时日。

殊♀♀⌒场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政测♀♀∵,海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制,碘♀♀~市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套项目,位于衡♀♀。口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无♀♀」悍空吖夤恕U獯Φ蹦昵涝谌域限购政策前开盘的镶♀♀☆目,曾经门庭若市。但受限光♀♀『政策影响,共计十多栋楼如今仅销售♀♀〉羲亩埃此前单价一降再降,碘♀♀~销售进度依然迟缓。直到近期,该项目推出逾♀♀∨惠活动,均价降到了12000元左右,才重拾销♀♀∈廴榷取

距离10公里以外的某楼盘♀♀∠钅咳闯鱿只鸨景象。首推的几栋楼均价每♀♀∑椒矫17300元,如果选择2000多元的♀♀♀“装修包”和20多万一个停车位,算镶♀♀÷来单价已经不低,但在开盘前,认购人数意♀♀⊙经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现♀♀》只趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个别楼赔♀♀√开盘即售罄;纯商业特别是办公楼销售遇冷,镶♀♀→售不理想;住宅库存可供♀♀∮α看蠓下降,下一步需要扁♀♀。障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格稳定。”♀♀『?谑凶〗局相关负责人对记者如是说道。

海口市住建局的数据表明b♀♀‖全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月,♀♀》康夭市场总体呈现量跌价稳态势。20♀♀19年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87♀♀⊥蚱椒矫祝同比下降75.55b♀♀ˉ,商品房均价14837元/平方米,外♀♀‖比下降2.35%。

海南全省房地产♀♀∈谐∫渤鱿纸一步分化。记者实地碘♀♀△查发现,目前全省房碘♀♀∝产市场,海口热度最高,三亚次之♀♀。其他市县基本上已难觅一年多前的♀♀』鸨景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三亚♀♀∈惺导氏售商品房3256套,销售面积仅32♀♀。46万平方米,而在限购政策出台前,三亚♀♀∈猩唐贩磕昃销售约200万平方免♀♀∽。

冷清的情况,在海岛西线更加明显,从北部的♀♀〕温酢⒘俑摺①僦莸仁邢兀到南部的昌江、东方和乐东碘♀♀∪市县,均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月♀♀∧苈舫2位数的套数,都觉得挺衡♀♀∶的了。”西线某市县一房管部门负♀♀≡鹑吮硎尽

据相关统计数据,肉♀♀ˉ年海南全省商品房销售面积1432b♀♀‘25万平方米,同比下降37.5%b♀♀‖连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左♀♀∮遥蝗省商品房销售金额2083♀♀。29亿元,同比下降23.2%。今年上半年b♀♀‖全省房屋销售面积394.43万平♀♀》矫祝同比下降57.1%;房屋销售垛♀♀☆620.39亿元,同比下降5♀♀4.9%。

全域限购综合效应镶♀♀≡现

“全域限购政策的出题♀♀〃,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避♀♀∶夂D显俅蜗萑搿利好只是棱♀♀←好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责♀♀∪吮硎荆从各方的反映及数据来看,在遏制房地产过热♀♀」快发展方面,全域限购发挥♀♀×酥匾作用,但其带来的其他综合效应♀♀∫步羲娑至。

房地产开发投资转♀♀∥负增长。据统计,去年全省完成房地产开发投租♀♀∈1715.04亿元,同比下降16.5♀♀。ィ投资从6月起转为负增长,连续7个月下降。今年赦♀♀∠半年,全省固定资产投♀♀∽剩ú缓农户)同比下降23%,降幅比一季度收窄9.5糕♀♀■百分点。其中,房地产开发投资下降31.4b♀♀ˉ。

税收下降明显。肉♀♀ˉ年房地产业增值税连续数月下降,1-12月♀♀±奂葡陆16.8%。今年1-4月份,房地产业蒜♀♀“收收入148.4亿元,同比下降23.2b♀♀ˉ,减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重♀♀∮2018年的42.7%下降到32.4%。其中保外♀♀・县、乐东县下降幅度近四成b♀♀‖五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的肘♀♀○步显现,海南省房地产业税收可能进一步下降。<♀♀/p>

受全域限购政策影响♀♀。海南陵水县在建的部分房地产项♀♀∧渴┕そ度放缓或停工,库存积压较♀♀《啵销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂♀♀》缦铡

市场预期持续走♀♀〉汀5骺卣策出台后,房企♀♀≡诳发商品住宅受阻,对海南房地产市场预期走低♀♀。部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法;对房地测♀♀→从业人员就业影响已初步显现,部分中介机构及♀♀∠售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区b♀♀』受严格限购新政影响b♀♀‖出现较多退房退款情况,房企与中介服务机构及个肉♀♀∷出现佣金结算纠纷。

受供氢♀♀◇关系影响,控价压力持续增大。以海口为例,意♀♀』方面,受利好政策影响b♀♀‖部分商品住宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用到期肘♀♀∝新备案时机调高备案价格,商品住宅控尖♀♀≯压力逐步增大;另一方面,海口市商品住房实♀♀〖士獯婷婊不足300万平♀♀》矫祝去化周期约6个月,且短♀♀∑谀诠└增加有限,控价任务非常繁重。同♀♀∈保海口市正处于“两个暂外♀♀。”转型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调这♀♀←导致供给不足、住宅库存偏低和常♀♀∽∪丝诔中增长、“新市♀♀∶瘛笔迪肿》吭竿等供需♀♀∶盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘镶♀♀☆目100多位业主多次在项目殊♀♀≯楼处、办公室等场所聚集,要求房企解除合同外♀♀∷房,多个在售商品房项目也陆续反映此类情况♀♀。认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房纠♀♀》住

房地产“空缺”未能及时♀♀√畈

海南一直在努力摆脱经济对封♀♀】地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的投资、斥♀♀■口、消费“三驾马车”中,投资贡献♀♀∽畲蟮氖欠康夭。

但柒♀♀′他产业尚未补上全域限购后房地产业碘♀♀∧空缺。比如海南省陵水县,近年房地产业及其衍生产业蒜♀♀“收占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局面在短♀♀∈奔淠岩耘ぷ。全域限购前后,陵水主推文♀♀』旅游服务业、热带高效农业、互联网信息♀♀〔业、医疗健康产业和海洋产业等五粹♀♀◇产业,以此补充房地产投资下滑短板。即便如♀♀〈耍目前很多主推项目依然没有♀♀∈迪致涞兀部分还停留在文件层面。

“衡♀♀≤多产业转型的政策,还停留在文件上。”衡♀♀。南东部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的封♀♀】地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市租♀♀ 建局副局长刘清伟表示,全域限购政策♀♀∈凳┮岳矗倒逼房地产开发企业转型赦♀♀↓级,一些企业正在研究将存量住宅用地自♀♀〕钟糜诳发租赁住房,一些房♀♀〉夭开发企业与旅游产业相结合,开发民蒜♀♀∞、共享农庄,但这些项目仍处于可行性研究和开发初期♀♀♀。

琼海市发改委副肘♀♀△任李有丰对记者表示,房地产与其他产业融合♀♀《纫廊唤系汀!胺康夭业引领和带动高新技术、金♀♀∪凇⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用免♀♀』有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:金萌)

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