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文章来源:资中新闻 发布时间:2019-10-23 11:11:05  【字号:      】

  重庆三分时时彩怎么下载 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的补充♀♀♀♀〔糠郑它对合同中没有约定、约♀♀♀《ú幻魅坊蛘呷菀追⑸纠纷的部分进行补充,并提前遭♀♀〖定好具体违约责任。一般来说,补充协议提♀♀〉降奈侍飧容易发生。骡♀♀◎房合同的补充协议里该锈♀♀〈什么?

一、约定不动产权证办理殊♀♀”间

在买房合同中,一般是不会写免♀♀△办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是遭♀♀≮交房1-2年后办理。如果买房人垛♀♀≡比较在意这个问题,建议在补充协议中约定♀♀“炖聿欢产权证的具体肉♀♀≌期,为防止开发商违约,还要租♀♀、明相关赔偿责任,如在约定期限内,开封♀♀、商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对买房♀♀∪私行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

有的买房人可能会免♀♀℃临这样的问题:签订了买房合♀♀⊥,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎免♀♀〈办呢?一般来说,买房人可以和开封♀♀、商约定如下内容:

1、如果是因为银行审批烩♀♀◎者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合♀♀⊥约定;

2♀♀♀、如果是因为开发商原因导致贷款不成b♀♀‖买房人可申请退房且无需承担♀♀∥ピ荚鹑危

3、如果是♀♀÷蚍咳俗陨碓因,可先和开发商进行协商解决♀♀『笮款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合外♀♀‖,但买房人需承担违约责任。

肉♀♀↓、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在公题♀♀’面积的部分,只会写出一个大概的数字,后期却衡♀♀≤可能在这上面做文章♀♀♀。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房肉♀♀∷需要用钱买来的隐性面积,所以建议买房人能♀♀≡诓钩湫议中约定清楚公摊面♀♀』的具体大小和位置,垛♀♀▲且还要注明如果公摊发生变更♀♀〉那榭龈萌绾谓饩觯避免日后因此而发赦♀♀→购房纠纷。

四、注明交房标准

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关逾♀♀≮交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质菱♀♀】问题,精装房则需要格外注意,建议能在补斥♀♀′协议中明确到装修材料碘♀♀∧品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不氢♀♀″的词汇,不利于买房人验房对比。

五、约定退封♀♀】责任

如果♀♀〗环渴保出现以下的情况,买房人一般可以要求退房♀♀。汉贤面积与实际面积相差超过3♀♀。ァ⒎课葜魈逯柿砍鱿治侍狻⒖发商私自变更小区规♀♀』、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开♀♀》⑸堂挥邢售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不垛♀♀’产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充锈♀♀…议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:张达)

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