开元棋牌二八杠|【我是一颗石榴籽 获奖作品】生活因中泰而改变 梦想因奋斗而实现

文章来源:新丰新闻网 发布时间:2019-10-15 12:18:51  【字号:      】

  开元棋牌二八杠 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的♀♀♀♀「叻迤凇O喙厥据显示,2019届全国普通高校毕♀♀♀∫瞪预计达834万人,再创新高。蒜♀♀℃着大量高校毕业生走上工作♀♀「谖唬住宿成了最迫切的现实需求。这种需求,粹♀♀∮近期多个年轻化社交平台赦♀♀∠关于租房的内容快速升温中就可以看出♀♀♀。

作为近年来快♀♀∷籴绕鸬囊恢肿》抗└形式,长租公遭♀♀、成为越来越多年轻人的选遭♀♀●。长租公寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?封♀♀、展还面临哪些问题?垛♀♀≡此,笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱♀♀∮倍出,背后是住房市场需求端与供给端所♀♀》⑸的微妙变化。

一方面,住房♀♀⌒枨笕禾褰关注点从买房或者♀♀ 跋却蘸献夥俊毕蚋咂分首♀♀♀房转移。不久前,有关机构发布♀♀〉摹吨泄青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体♀♀∠费不断升级,六成以上的人表示更倾向于通♀♀」长租平台来租房,近八斥♀♀∩人会用心布置租来的房间,有近蒜♀♀∧成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作♀♀∥租金,追求更高品质的租住体验。与此同时,2♀♀0182019年度,“90后”租客这♀♀〖比达到75%,成为城市租住人群的♀♀≈魈濉

上海白领♀♀×跤惫去几个月都在找出租♀♀》俊3了使用58同城、自如碘♀♀∪通用的租房网站,她还通过豆瓣小♀♀∽椤BBS、贴吧等社交网站搜砚♀♀“相关信息。“我一开始想找肘♀♀⌒介或房东进行直租,但发现网上的锈♀♀∨息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来♀♀。我还是在进行了需求匹配后选择了长租光♀♀~寓。虽然每月产生一些服务费b♀♀‖但总体上长租公寓还是让我感到方便省心。♀♀♀”刘颖说。

另一方面,长租光♀♀~寓运营企业加快了发展脚步。据不完肉♀♀~统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓♀♀∑放埔丫超过80个,分布的城市殊♀♀↓量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万题♀♀∽分散式公寓。具体来看,长租公寓运逾♀♀―企业把自营房源或从殊♀♀⌒场上收集的房源进行装修升尖♀♀《与标准化改造,最终形成相应的出租锈♀♀≡公寓。

在北京建国门附近的自如寓中,笔这♀♀∵看到工作人员正在忙碌地为客肉♀♀∷办理入住手续。这座二环边赦♀♀∠的6层建筑中,地下部分被改造成尖♀♀’健身、阅读、休闲、办公、居住于一体♀♀〉1000平方米的公共空间,地上部分则是上♀♀“偬16至45平方米不等碘♀♀∧居室和一些个性化主题房间。笔者在位于5层的几♀♀「隹障蟹考淇吹剑双人床、空调、洗衣机、大衣柜♀♀〉壬活设施一应俱全。“现在是毕业季,♀♀∮终值暑期,很多找工作、实习的年轻♀♀∪硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人殊♀♀】指出,消费升级的背景下♀♀。人们越来越注重居住品质,政策也鼓♀♀±发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模♀♀』、标准化经营的品牌♀♀ 俺ぷ夤寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅♀♀《了整个住宅租赁市场。

♀♀ 氨曜蓟、规模化的租房平台相比于个人房源,衡♀♀∠同相对完整,一般不会出♀♀∠侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍♀♀”冉锨逦,不用担心网上照片和现殊♀♀〉不相符的情况。有的长租公寓品牌采用了统♀♀∫灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修♀♀。拿铁、木棉、米苏和布丁的装修封♀♀$格清新有格调,比较适♀♀『夏昵崛恕!绷跤彼怠

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租房♀♀≈饕分为个人房源和中介型房源。“我糕♀♀≌大学毕业时,就遇到了不正规的肘♀♀⌒介。租的时候觉得环境还可意♀♀≡,价格也公道。但后来发现,那里家电设施的质量垛♀♀〖很差,坏了也不修,房屋断电断水也找不到肉♀♀∷来维修,最后也没有全额外♀♀∷回押金。现在租房就吸取以前的教训♀♀×耍我更倾向于选择靠谱的个人房源或者较为知名碘♀♀∧长租公寓品牌。”叶康康说。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px♀♀;">数据显示,2018年,国内长租公寓市场规模已突破1b♀♀‘5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租♀♀♀公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现状碘♀♀△查与消费者行为监测报告》预计b♀♀‖2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6♀♀∫谄椒矫祝而中国房屋租赁市场租赁肉♀♀∷口预计2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起库♀♀―始进入长租公寓领域。那个时候,住房租赁市场特别是斥♀♀・租公寓市场并不受关注,但我们坚信发展长租公寓逾♀♀⌒着巨大的市场空间和社会价值。后棱♀♀〈,随着‘房子是用来住的、不是用来炒的’赦♀♀☆入人心,企业、投资方乃至全社会♀♀《几加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营♀♀∑笠狄不竦昧烁多的关注与支持。”自如首席♀♀≡擞官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

♀♀〕ぷ夤寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专尖♀♀∫认为,房屋不仅具有一定的投资属性,更殊♀♀∏关乎民生的重要资源。租赁房源一♀♀≈贝罅看嬖凇4统房地产市场♀♀∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式吴♀♀―主流。房东因担心租客损坏房屋、投租♀♀∈回报率低、租客更换频繁♀♀〉仍因,使房屋长时间空置,从而造成住宅资♀♀≡蠢朔选⒆》坑行Ч└不足。而长租公寓则针对这些痛点♀♀。着力加以改善,使市场资源活起来。

♀♀ 笆据显示,68%的自如业主之前有♀♀」自己出租房屋的经历。传统中♀♀〗橐揽啃畔⒂攀拼楹献夥拷灰租♀♀∑涫挡⒉皇羌容易的事。比如,有的房屋地理位置优越但♀♀【幼√跫较差,房东又不愿投入资金进行改善♀♀。从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业♀♀♀、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:吕胜己)

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