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文章来源:南京新闻 发布时间:2019-10-16 03:31:41  【字号:      】

  助赢时时彩 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合♀♀♀⌒вο韵

迎来改变“一房♀♀《来蟆焙褪迪植业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房碘♀♀∝产调控便成为各方高度关注的焦点。记者近期实地碘♀♀△查发现,海南房地产调控实施全域限购政策一拟♀♀£多来,对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,殊♀♀⌒场维持总体稳中有涨态势。

与此同时,肉♀♀~域限购对海南固定资产投资、经济增蒜♀♀≠等方面的影响正在显现。海南♀♀∮来改变“一房独大”和实现产业转型的窗♀♀】谄冢但多个市县依然面临产业支撑乏力的♀♀±Ь常其他产业未能及时填补房地产调控造成碘♀♀∧“空缺”,海南实现结构调整和产业转型仍需时♀♀∪铡

市场过热势头被遏制 分化明显<♀♀/p>

经过一年多的全域限购政策,海♀♀∧下ナ蟹⒄构热过快的势头遭到意♀♀≈制,但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配♀♀√紫钅浚位于海口西海扳♀♀《的某楼盘销售中心门前一度几无购♀♀》空吖夤恕U獯Φ蹦昵涝谌域限购政策前开♀♀∨痰南钅浚曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计♀♀∈多栋楼如今仅销售掉四栋,此前♀♀〉ゼ垡唤翟俳担但销售进度意♀♀±然迟缓。直到近期,该项目推出优惠♀♀』疃,均价降到了12000元左♀♀∮遥才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项拟♀♀】却出现火爆景象。首外♀♀∑的几栋楼均价每平方米17300元,如果选择2000多♀♀≡的“装修包”和20多万一个停车位,算♀♀∠吕吹ゼ垡丫不低,但在开赔♀♀√前,认购人数已经远远超过实际可购♀♀》咳耸。

“海口房♀♀〉夭销售市场呈现分化趋势,商♀♀∑纷≌类销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄;纯赦♀♀√业特别是办公楼销售遇冷,销♀♀∈鄄焕硐耄蛔≌库存可供应量大♀♀》下降,下一步需要保障商品住这♀♀‖市场供应量平稳,并肉♀♀》保价格稳定。”海口市♀♀∽〗局相关负责人对记者如是说道。

海口市住建局的数据表明,全域限购政策调控效果取♀♀〉靡欢ㄐЧ。2018年1-12月,房地产殊♀♀⌒场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海库♀♀≮市销售商品房71.87万平方米,同比下降75.55%,♀♀∩唐贩烤价14837元/平方米,♀♀⊥比下降2.35%。

海南全省房地产♀♀∈谐∫渤鱿纸一步分化。记者实地调查发现,目前全殊♀♀ 房地产市场,海口热度最高,三亚次之,其他市♀♀∠鼗本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三♀♀⊙鞘惺导氏售商品房3256套,销殊♀♀≯面积仅32.46万平方米,而在限购政策出♀♀√ㄇ埃三亚市商品房年均销售约2♀♀00万平方米。

冷清的情♀♀】觯在海岛西线更加明显♀♀。从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南部♀♀〉牟江、东方和乐东等市县,均无法找到一年前的抢购斥♀♀ 景。“现在一个月能卖出2位数的套数,都觉得挺好♀♀〉牧恕!蔽飨吣呈邢匾环♀♀】管部门负责人表示。

据相关统计数据♀♀。去年海南全省商品房销售面积1432.25外♀♀◎平方米,同比下降37.5%b♀♀‖连续11个月下降,且降幅基本保持在30%租♀♀◇右;全省商品房销售金额2083.29亿元,同比♀♀∠陆23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积3♀♀94.43万平方米,同比下降5♀♀7.1%;房屋销售额620.39亿元,同比下降♀♀54.9%。

全域限♀♀」鹤酆闲вο韵

“全域限购政策的出台,既逾♀♀⌒‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海南再粹♀♀∥陷入‘利好只是利好房地测♀♀→’的困局。”海南省政府一位部门负责♀♀∪吮硎荆从各方的反映♀♀〖笆据来看,在遏制房地测♀♀→过热过快发展方面,全域限购发♀♀』恿酥匾作用,但其带来♀♀〉钠渌综合效应也紧随而至。

房地产开发投资转为负增长。锯♀♀≥统计,去年全省完成房地产开发投资1715.04亿遭♀♀―,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增♀♀〕ぃ连续7个月下降。今年上半年,全省光♀♀√定资产投资(不含农户)同比下降2♀♀3%,降幅比一季度收窄9.5♀♀「霭俜值恪F渲校房地产开发投资下降3♀♀1.4%。

税收下降明显。去年房地产业增值蒜♀♀“连续数月下降,1-12月累计下降16.8%♀♀♀。今年1-4月份,房地产业税收收入148b♀♀‘4亿元,同比下降23.2♀♀。ィ减收44.9亿元,房地测♀♀→业税收占全部税收比重由2018年的42.7♀♀。ハ陆档32.4%。其中保亭县、乐东镶♀♀∝下降幅度近四成,五指赦♀♀〗市近三成。随着调控这♀♀〓策和减税降费效应的逐步显现,海南省房地♀♀〔业税收可能进一步下降。

受♀♀∪域限购政策影响,海南陵水县在建的部封♀♀≈房地产项目施工进度放缓或停工♀♀。库存积压较多,销售基♀♀”就V停矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险♀♀ 

市场预期持续走低。调控政策出台后,房企在库♀♀―发商品住宅受阻,对海南房♀♀〉夭市场预期走低,部分房企甚至萌♀♀》⑼蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员♀♀【鸵涤跋煲殉醪较韵郑部分中介机构及销售肉♀♀∷员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区♀♀。皇苎细裣薰盒抡影响,出现较多退房退款情况,房企♀♀∮胫薪榉务机构及个人出现佣金结算纠♀♀》住

受供求关系影响,控价压力持续增大。以海口为例,♀♀∫环矫妫受利好政策影响,部分赦♀♀√品住宅项目房价备案已满6个月,酝♀♀∧鸾栌玫狡谥匦卤赴甘被调高备案尖♀♀≯格,商品住宅控价压力逐步增大;另一方面♀♀。海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米,肉♀♀ˉ化周期约6个月,且短期内供给增尖♀♀∮有限,控价任务非常封♀♀”重。同时,海口市正处于“两个暂停”♀♀∽型升级过渡期,未来一段时期内♀♀。仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常♀♀∽∪丝诔中增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛垛♀♀≤,存在阶段性控价压力。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-botto♀♀m: 15px;">购房纠纷频出。去年以来,某♀♀÷ヅ滔钅100多位业主多次遭♀♀≮项目售楼处、办公室等场所聚集,♀♀∫求房企解除合同退房,多个在售商品房项目意♀♀〔陆续反映此类情况,认为房价管控下调导致其购房受碘♀♀〗损失,引发购房纠纷。

房碘♀♀∝产“空缺”未能及时填补<♀♀/p>

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依♀♀±担过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马♀♀〕怠敝校投资贡献最大的是房♀♀〉夭。

但其他产业尚未补上全域♀♀∠薰汉蠓康夭业的空缺。比如海♀♀∧鲜×晁县,近年房地产业及其衍生产业税收占县♀♀∽芩笆站懦勺笥遥房地产“一业独大♀♀ 本置嬖诙淌奔淠岩耘ぷ♀♀―。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业♀♀ ⑷却高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业♀♀『秃Q蟛业等五大产业,以此补充封♀♀】地产投资下滑短板。即便如此,目前很多主推项目依然免♀♀』有实现落地,部分还停留在♀♀∥募层面。

“很多产业转型的政策,还停♀♀×粼谖募上。”海南东部一市县测♀♀】门负责人显得有些无奈。

肉♀♀↓亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未♀♀〈镌て凇H亚市住建局副局长刘清伟表示,全逾♀♀◎限购政策实施以来,倒逼房地产开发企业♀♀∽型升级,一些企业正在研究将存量住这♀♀‖用地自持用于开发租赁住房,一些房♀♀〉夭开发企业与旅游产业相结衡♀♀∠,开发民宿、共享农庄,但♀♀≌庑┫钅咳源τ诳尚行匝芯亢涂发初期。♀♀

琼海市发改委副主任李♀♀∮蟹岫约钦弑硎荆房地产与其他产业融合度依然较♀♀〉汀!胺康夭业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:姬宋)

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