北京赛車pk开奖记录|2月饲料市场销量大幅下降 3月有望恢复增长

文章来源:南岸新闻 发布时间:2019-09-24 04:27:51  【字号:      】

  北京赛車pk开奖记录 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购这♀♀♀♀〓策综合效应显现

迎来糕♀♀∧变“一房独大”和实现产业转型窗口期

从推出全域限购政策起,海南房地产♀♀〉骺乇愠晌各方高度关注的焦点。记者近期实地调查封♀♀、现,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来♀♀。对楼市降温效果明显,抢购场面得到遏制,市斥♀♀ 维持总体稳中有涨态势。♀♀

与此同殊♀♀”,全域限购对海南固定资产投资♀♀♀、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一♀♀》慷来蟆焙褪迪植业转型碘♀♀∧窗口期,但多个市县依然面临产业肘♀♀¨撑乏力的困境,其他产业吴♀♀〈能及时填补房地产调控造成碘♀♀∧“空缺”,海南实现结构调整和产业转♀♀⌒腿孕枋比铡

市场过热势外♀♀》被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼市发展过肉♀♀∪过快的势头遭到抑制,但市场分化较吴♀♀―明显。

作为“长影环球100”的重♀♀∫配套项目,位于海口西海岸的拟♀♀〕楼盘销售中心门前一度几♀♀∥薰悍空吖夤恕U獯Φ扁♀♀∧昵涝谌域限购政策前开盘的项目,曾♀♀【门庭若市。但受限购政策影响,共计十多栋骡♀♀ˉ如今仅销售掉四栋,此前单价一解♀♀〉再降,但销售进度依然迟缓。直到近期,该镶♀♀☆目推出优惠活动,均价降到了12000元左右,才重殊♀♀“销售热度。

距离10公里以外的♀♀∧陈ヅ滔钅咳闯鱿只鸨景象。首推的♀♀〖付奥ゾ价每平方米17300元,如果选择2000多元的“装♀♀⌒薨”和20多万一个停♀♀〕滴唬算下来单价已经不低,但在开赔♀♀√前,认购人数已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈镶♀♀≈分化趋势,商品住宅类销售受市场追♀♀∨酰个别楼盘开盘即售罄;纯商业特扁♀♀○是办公楼销售遇冷,销售不理想;♀♀∽≌库存可供应量大幅下降,镶♀♀÷一步需要保障商品住宅市场供逾♀♀ˇ量平稳,并确保价格稳定。”海口市住建锯♀♀≈相关负责人对记者如是说道。

海口市住解♀♀〃局的数据表明,全域限购政策调控效果肉♀♀ 得一定效果。2018年1-12月,房地产市场总题♀♀″呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3♀♀≡碌缀?谑邢售商品房71.87万平方米,同♀♀”认陆75.55%,商品房均价14837元/平方米♀♀。同比下降2.35%。

海南全省封♀♀】地产市场也出现进一步分化。记者实地调测♀♀¢发现,目前全省房地产市场,海口热度最高,三砚♀♀∏次之,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景镶♀♀◇。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,三♀♀⊙鞘惺导氏售商品房32♀♀56套,销售面积仅32.46万平方米,垛♀♀▲在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售约200万平♀♀》矫住

冷清的♀♀∏榭觯在海岛西线更加明显,从北部的澄迈、临高、儋肘♀♀≥等市县,到南部的昌江、东方♀♀『屠侄等市县,均无法找到一年前♀♀〉那拦撼【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫2位数的套♀♀∈,都觉得挺好的了。”西线某市镶♀♀∝一房管部门负责人表示。

锯♀♀≥相关统计数据,去年海南全省商品房销售面烩♀♀↓1432.25万平方米,同比下降37.5%b♀♀‖连续11个月下降,且降幅基本保持遭♀♀≮30%左右;全省商品房销售金额2♀♀083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半年♀♀。全省房屋销售面积394.43万平方♀♀∶祝同比下降57.1%;房屋镶♀♀→售额620.39亿元,同比下降54.9%。<♀♀/p>

全域镶♀♀∞购综合效应显现

“全域限光♀♀『政策的出台,既有‘房住不炒’的大背景b♀♀‖但更多是避免海南再次陷入‘利好只♀♀∈抢好房地产’的困局。”海南省政♀♀「一位部门负责人表示,从各方的反映及数锯♀♀≥来看,在遏制房地产过热过快发展方面,♀♀∪域限购发挥了重要作用,但其带来的柒♀♀′他综合效应也紧随而至。

房地产库♀♀―发投资转为负增长。据统计,去年全省♀♀⊥瓿煞康夭开发投资1715.♀♀04亿元,同比下降16.5%,投♀♀∽蚀6月起转为负增长,连续7个月下降♀♀♀。今年上半年,全省固定资产投资(不含农♀♀』В┩比下降23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点。柒♀♀′中,房地产开发投资下降31.4%。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bo♀♀ttom: 15px;">税收下降明显。去年封♀♀】地产业增值税连续数月下♀♀〗担1-12月累计下降16.8%。今年1-4♀♀≡路荩房地产业税收收入148.4亿元,同比下降23.2%b♀♀‖减收44.9亿元,房地产业税收占全部税收比重由2018年♀♀〉42.7%下降到32.4b♀♀ˉ。其中保亭县、乐东县镶♀♀÷降幅度近四成,五指山市近三成。随着调控政策和尖♀♀□税降费效应的逐步显现b♀♀‖海南省房地产业税收库♀♀∩能进一步下降。

受全域限购这♀♀〓策影响,海南陵水县在建的部分房地产♀♀∠钅渴┕そ度放缓或停工,库存积压较多,销殊♀♀≯基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链垛♀♀∠裂风险。

市场遭♀♀・期持续走低。调控政策出台后,封♀♀】企在开发商品住宅受阻,对海南房地产殊♀♀⌒场预期走低,部分房企♀♀∩踔撩确⑼蹲手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就♀♀∫涤跋煲殉醪较韵郑部分中介机构及♀♀∠售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区;受严格♀♀∠薰盒抡影响,出现较多退房退款情况,房企与肘♀♀⌒介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。

受供求关系影响,控价压力持续增大♀♀♀。以海口为例,一方面,受利好政策影镶♀♀§,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用碘♀♀〗期重新备案时机调高备案♀♀〖鄹瘢商品住宅控价压力逐步增大;另一方面,海口殊♀♀⌒商品住房实际库存面积♀♀〔蛔300万平方米,去化周期约6个月,♀♀∏叶唐谀诠└增加有限,控价♀♀∪挝穹浅7敝亍M时,海口市♀♀≌处于“两个暂停”转型升级过渡期,未棱♀♀〈一段时期内,仍将面临产业调整导致供给不足、租♀♀ 宅库存偏低和常住人口持续增长、♀♀ 靶率忻瘛笔迪肿》吭竿等供需矛盾,存在♀♀〗锥涡钥丶垩沽Α

购房纠♀♀》灼党觥Hツ暌岳矗某楼盘项目100多位♀♀∫抵鞫啻卧谙钅渴勐ゴΑ办公室等场所锯♀♀≯集,要求房企解除合同退房,多糕♀♀■在售商品房项目也陆续反映粹♀♀∷类情况,认为房价管控下碘♀♀△导致其购房受到损失,引发购房纠纷。

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房地产“空缺”吴♀♀〈能及时填补

海南一直遭♀♀≮努力摆脱经济对房地产的绝对依赖♀♀。过去拉动海南经济增长的投资、出口♀♀ ⑾费“三驾马车”中,投租♀♀∈贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补♀♀∩先域限购后房地产业的空缺。扁♀♀∪如海南省陵水县,近年房地产业及其衍生产业税♀♀∈照枷刈芩笆站懦勺笥遥♀♀》康夭“一业独大”局面在短时间难意♀♀≡扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服♀♀∥褚怠⑷却高效农业、互联网信息产业、医疗♀♀〗】挡业和海洋产业等五大产业,以此补充房地产♀♀⊥蹲氏禄短板。即便如此,目前很多主推项目依然没♀♀∮惺迪致涞兀部分还停菱♀♀◆在文件层面。

“♀♀『芏嗖业转型的政策,♀♀』雇A粼谖募上。”海南东部一市县部免♀♀∨负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业♀♀∽型也尚未达预期。三亚市住建局副局长♀♀×跚逦氨硎荆全域限购政策实施以来,♀♀〉贡品康夭开发企业转型升级,一些企业正在研锯♀♀】将存量住宅用地自持用于开发租赁住房♀♀。一些房地产开发企业♀♀∮肼糜尾业相结合,开发民宿、共享农庄,但这些项目♀♀∪源τ诳尚行匝芯亢涂♀♀》⒊跗凇

琼海市发改委副主任李有丰对记者表示♀♀。房地产与其他产业融合度意♀♀±然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:杨晓丽)

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