网络彩票骗局套路尊彩|发展人工智能必须要有正确的价值观和设计原则

文章来源:九龙城新闻 发布时间:2019-10-15 17:47:12  【字号:      】

  网络彩票骗局套路尊彩 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕意♀♀♀♀〉季,都是租房市场的高♀♀♀》迤凇O喙厥据显示,2♀♀019届全国普通高校毕意♀♀〉生预计达834万人,再创新高。随租♀♀∨大量高校毕业生走上工作岗位,♀♀∽∷蕹闪俗钇惹械南质敌枨蟆♀♀。这种需求,从近期多个年轻化社♀♀〗黄教ㄉ瞎赜谧夥康哪谌菘焖偕温中就可以看出♀♀ 

♀♀∽魑近年来快速崛起的一种住房供给形式,♀♀〕ぷ夤寓成为越来越多年轻人的选择♀♀♀。长租公寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还♀♀∶媪倌男┪侍猓慷源耍笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

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长租公寓脱颖而出,背后殊♀♀∏住房市场需求端与供给♀♀《怂发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关注点从买房或者♀♀♀“先凑合租房”向高品质租房转移。不久前,有♀♀」鼗构发布的《中国青年租住生活♀♀±镀な椤废允荆旱贝城市♀♀∽庾∪禾逑费不断升级b♀♀‖六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来♀♀∽夥浚近八成人会用心布置租来的封♀♀】间,有近四成的“95后♀♀ 弊饪驮敢獍40%以上的收入作为租金,追求♀♀「高品质的租住体验。与粹♀♀∷同时,20182019年度,“90后”租客占比达到75%,成♀♀∥城市租住人群的主体。

上海♀♀“琢炝跤惫去几个月都♀♀≡谡页鲎夥俊3了使用5♀♀8同城、自如等通用的租房网这♀♀【,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜♀♀⊙跋喙匦畔。“我一开始想找中解♀♀¢或房东进行直租,但封♀♀、现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽库♀♀§稳定下来,我还是在进行了♀♀⌒枨笃ヅ浜笱≡窳顺ぷ夤寓。虽然每月产生一些服务封♀♀⊙,但总体上长租公寓还是肉♀♀∶我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快了封♀♀、展脚步。据不完全统计,截至2018年碘♀♀∽,中国市场上的活跃长租公寓品牌已锯♀♀…超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200♀♀∮嘧集中式公寓和13.5万套分散式公♀♀≡。具体来看,长租公寓运营企业把自营房源或♀♀〈邮谐∩鲜占的房源进行装修升级与标准化改造,最肘♀♀≌形成相应的出租性公寓。

在北京建国门附近的自如寓中,笔者看♀♀〉焦ぷ魅嗽闭在忙碌地为客人办理入住手续。这租♀♀※二环边上的6层建筑中,地下部分被改造成集健身、遭♀♀∧读、休闲、办公、居住于一♀♀√宓1000平方米的公共空尖♀♀′,地上部分则是上百套16肘♀♀×45平方米不等的居室和意♀♀』些个性化主题房间。笔者在位于5层的几个空镶♀♀⌒房间看到,双人床、空调、洗衣机、大♀♀∫鹿竦壬活设施一应俱全。“现在是♀♀”弦导荆又正值暑期,很多找工作、实镶♀♀“的年轻人都选择在这里居住。”该工作人员说♀♀♀。

长租公寓快速发这♀♀」

业内人士指出,消费升级的背景下,人们遭♀♀〗来越注重居住品质,政策也鼓励发展♀♀」娣痘的住宅租赁市场,这使得光♀♀℃模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,肉♀♀$同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平台相比于个人房♀♀≡矗合同相对完整,一♀♀“悴换岢鱿侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源解♀♀¢绍比较清晰,不用担心网上照片和现实不♀♀∠喾的情况。有的长租公寓品♀♀∨撇捎昧送骋灰思沂降淖靶薹绺瘢垛♀♀≡每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米蒜♀♀≌和布丁的装修风格清新有格调,比较适合年氢♀♀♂人。”刘颖说。

在郑州生活的意♀♀《康康发现,市面上的租房主要分♀♀∥个人房源和中介型房源。“我刚大学♀♀”弦凳保就遇到了不正规的中♀♀〗椤W獾氖焙蚓醯没肪郴箍梢裕价格也公道。但后♀♀±捶⑾郑那里家电设施的质量都很差,坏了也♀♀〔恍蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最衡♀♀◇也没有全额退回押金。现在租♀♀》烤臀取以前的教训了,我更倾向于选择♀♀】科椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长♀♀∽夤寓品牌。”叶康康说。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margi♀♀n-bottom: 15px;">数据显示,20♀♀18年,国内长租公寓市场规模♀♀∫淹黄1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿遭♀♀―。长租公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租♀♀♀公寓市场现状调查与消费者行为监测♀♀♀报告》预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将粹♀♀★到80.6亿平方米,而中国房屋租赁♀♀∈谐∽饬奕丝谠ぜ2022年解♀♀~达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入长租♀♀♀公寓领域。那个时候,住房租赁市♀♀〕√乇鹗浅ぷ夤寓市场并不受光♀♀∝注,但我们坚信发展长租公寓♀♀∮凶啪薮蟮氖谐】占浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘♀♀》孔邮怯美醋〉摹⒉皇怯美闯吹摹深入肉♀♀∷心,企业、投资方乃至全♀♀∩缁岫几加重视房屋回光♀♀¢居住属性,长租公寓运营企业也获得了糕♀♀↑多的关注与支持。”自如首席运营官梁占华垛♀♀≡笔者表示。

精细化管理♀♀〕汕魇

长租公寓♀♀∥何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认♀♀∥,房屋不仅具有一定的投资殊♀♀◆性,更是关乎民生的重要资源。租菱♀♀∞房源一直大量存在。传统房♀♀〉夭市场以“中介撮合房东与租♀♀♀客”的零散模式为主流。房东因担心租客损坏房吴♀♀≥、投资回报率低、租客更换频繁♀♀〉仍因,使房屋长时间空置b♀♀‖从而造成住宅资源浪费、住房逾♀♀⌒效供给不足。而长租公寓则针对这♀♀⌒┩吹悖着力加以改善,使殊♀♀⌒场资源活起来。

“数♀♀【菹允荆68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经棱♀♀→。传统中介依靠信息优势撮合租房交易其♀♀∈挡⒉皇羌容易的事。比如,有的房屋地理位置优遭♀♀〗但居住条件较差,房东又不愿投入资金进行♀♀「纳疲从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:耿华)

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