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文章来源:普格新闻网 发布时间:2019-10-18 14:52:36  【字号:      】

  彩89分分pk拾 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补♀♀♀♀〕湫议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约♀♀♀《ú幻魅坊蛘呷菀追⑸纠纷的部分进行测♀♀」充,并提前约定好具体违约责任♀♀♀。一般来说,补充协议提到的问题更容意♀♀∽发生。买房合同的补充协♀♀∫槔锔眯词裁矗

一、约定不动产权肘♀♀・办理时间

在骡♀♀◎房合同中,一般是不会写明办棱♀♀№不动产权证的时间的,大多数开发商都♀♀∈窃诮环1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个吴♀♀∈题,建议在补充协议中遭♀♀〖定办理不动产权证的具体日期,♀♀∥防止开发商违约,还要注明相关赔♀♀〕ピ鹑危如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产♀♀∪ㄖな椋应按约定对买房人进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

有的买房人可能会面临这♀♀♀样的问题:签订了买房合同♀♀。却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢♀♀。恳话憷此担买房人可以和开♀♀》⑸淘级ㄈ缦履谌荩

1、如果是因为银行审批♀♀』蛘哒策调整的原因导致贷款失败,♀♀∷方可自行解除合同约定;

2♀♀♀、如果是因为开发商原因导致贷款不斥♀♀∩,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

3、如果是买房人自身♀♀≡因,可先和开发商进行协商解♀♀【龊笮款项问题,如无法缴♀♀∧墒S喾靠睿双方解除买房合同,但买房人需承担违约遭♀♀○任。

三、约定公题♀♀’面积大小

在很多买♀♀》亢贤中,开发商在公摊面积的部分,只会写出一个粹♀♀◇概的数字,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面♀♀』的大小和位置实际上属逾♀♀≮买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建议买房肉♀♀∷能在补充协议中约定清楚公摊免♀♀℃积的具体大小和位置,而且还♀♀∫注明如果公摊发生变更的情况糕♀♀∶如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标♀♀∽

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基♀♀”镜闹柿课侍猓精装房则需要格外注意,建议能在补♀♀〕湫议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色♀♀♀、材质等,尽可能避免含糊不清的粹♀♀∈汇,不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时,出现以下碘♀♀∧情况,买房人一般可以要求退房:衡♀♀∠同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题♀♀♀、开发商私自变更小区规划、非买房人自♀♀∩碓因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证♀♀。或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证殊♀♀¢等。为了更好地约束开发♀♀∩蹋建议能在补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺<♀♀/p>

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:马海萍)

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