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文章来源:斗六资讯网 发布时间:2019-10-18 19:42:28  【字号:      】

  新彩幸运28 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综衡♀♀♀♀∠效应显现

迎♀♀±锤谋洹耙环慷来蟆焙褪迪植业转型♀♀〈翱谄

从推出全域镶♀♀∞购政策起,海南房地产调控便成为各方高度♀♀」刈⒌慕沟恪<钦呓期实地调查发现,海拟♀♀∠房地产调控实施全域限购政策一年多来,对楼市降温效♀♀」明显,抢购场面得到遏制,市场维持租♀♀≤体稳中有涨态势。

与此同时,全域限购对海南固定资产投资、经济♀♀≡鏊俚确矫娴挠跋煺在显现。海南迎来改扁♀♀′“一房独大”和实现产业转型的粹♀♀“口期,但多个市县依然面临产业支撑乏力的困♀♀【常其他产业未能及时填补房地测♀♀→调控造成的“空缺”,海南实♀♀∠纸峁沟髡和产业转型仍需时日。

市场过热势外♀♀》被遏制 分化明显

经过一年多的全逾♀♀◎限购政策,海南楼市发展过热过库♀♀§的势头遭到抑制,但市斥♀♀ 分化较为明显。

作♀♀∥“长影环球100”的重要配套项目♀♀。位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购♀♀》空吖夤恕U獯Φ蹦昵涝谌域镶♀♀∞购政策前开盘的项目b♀♀‖曾经门庭若市。但受限购政测♀♀∵影响,共计十多栋楼如今仅销售掉蒜♀♀∧栋,此前单价一降再降,但销售进♀♀《纫廊怀倩骸V钡浇期,该项目推出♀♀∮呕莼疃,均价降到了12000元左右,才重拾销售♀♀∪榷取

距离10公里♀♀∫酝獾哪陈ヅ滔钅咳闯鱿只♀♀○爆景象。首推的几栋楼均价♀♀∶科椒矫17300元,如果选择2000多元的“装修包”和20♀♀《嗤蛞桓鐾3滴唬算下来单价已经不低,但在♀♀】盘前,认购人数已经远远超过实际可购房人数♀♀♀。

“海口房♀♀〉夭销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受市场♀♀∽放酰个别楼盘开盘即售筲♀♀±;纯商业特别是办公楼镶♀♀→售遇冷,销售不理想;住宅库存可供应量大幅下降♀♀。下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳,并肉♀♀》保价格稳定。”海口市住建局相关负责♀♀∪硕约钦呷缡撬档馈

海口市住建局碘♀♀∧数据表明,全域限购政策调控效果取得一定效果♀♀ 2018年1-12月,房地产市斥♀♀ 总体呈现量跌价稳态势。2019年1遭♀♀÷1日至3月底海口市销售商品房7♀♀1.87万平方米,同比下降75.55%b♀♀‖商品房均价14837元/柒♀♀〗方米,同比下降2.35%。

海拟♀♀∠全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现♀♀。目前全省房地产市场,海口肉♀♀∪度最高,三亚次之,其他市♀♀∠鼗本上已难觅一年多前的火爆景象。<♀♀/p>

据统尖♀♀∑,2018年4月23日至2019年4月底,♀♀∪亚市实际销售商品房32♀♀56套,销售面积仅32.46万平方米,♀♀《在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售遭♀♀〖200万平方米。

冷清碘♀♀∧情况,在海岛西线更加♀♀∶飨裕从北部的澄迈、临高、儋州等市县,碘♀♀〗南部的昌江、东方和乐东等市县,均吴♀♀∞法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位♀♀∈的套数,都觉得挺好的了。♀♀♀”西线某市县一房管部门负责人表殊♀♀【。

据相关统计数据,去年海南全省商品房镶♀♀→售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续♀♀11个月下降,且降幅基本保持在30%左右b♀♀』全省商品房销售金额2083.29亿元,同比下降23.2♀♀。ァ=衲晟习肽辏全省房屋销售面积394.43万平方米,外♀♀‖比下降57.1%;房屋销售额620♀♀。39亿元,同比下降54b♀♀‘9%。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的出台,既有‘房住不炒’♀♀〉拇蟊尘埃但更多是避免海南再次♀♀∠萑搿利好只是利好房地产’的♀♀±Ь帧!焙D鲜≌府一♀♀∥徊棵鸥涸鹑吮硎荆从各方的反映及殊♀♀↓据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,♀♀∪域限购发挥了重要作用,但其带来♀♀〉钠渌综合效应也紧随而至♀♀ 

房地产开发投资转为负增长。据统计♀♀。去年全省完成房地产开发投资1♀♀715.04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起租♀♀―为负增长,连续7个月下降。今年上扳♀♀‰年,全省固定资产投资(不含农户)同比下降23%♀♀。降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中,封♀♀】地产开发投资下降31.4%。

税收下降明显。去年房地产业增肘♀♀〉税连续数月下降,1-12月累计下降16.8%。今年1-4遭♀♀÷份,房地产业税收收入148.4亿元,同♀♀”认陆23.2%,减收44.9亿元b♀♀‖房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下解♀♀〉到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成,五肘♀♀「山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步♀♀∠韵郑海南省房地产业税收可拟♀♀≤进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵水县在建的部分♀♀》康夭项目施工进度放缓或外♀♀。工,库存积压较多,销♀♀∈刍本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调库♀♀∝政策出台后,房企在开发商品住宅受阻,♀♀《院D戏康夭市场预期走低,部分房柒♀♀◇甚至萌发投资重心撤出海南的想法;对房地产从意♀♀〉人员就业影响已初步镶♀♀≡现,部分中介机构及销售♀♀∪嗽币炎战至北部湾无限购地区和云滇地区;受♀♀⊙细裣薰盒抡影响,出现较多退房退款情况,房企与中解♀♀¢服务机构及个人出现佣金解♀♀♂算纠纷。

受供求关系影响,控价压力斥♀♀≈续增大。以海口为例,一方面,受利好政策影♀♀∠欤部分商品住宅项目房价备案已满♀♀6个月,酝酿借用到期重♀♀⌒卤赴甘被调高备案价♀♀「瘢商品住宅控价压力逐测♀♀〗增大;另一方面,海口市商品住房实际库存面积不足♀♀300万平方米,去化周期约6个月,♀♀∏叶唐谀诠└增加有限,控价任务非常繁重。同时,海♀♀】谑姓处于“两个暂停”转♀♀⌒蜕级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整碘♀♀〖致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长♀♀ “新市民”实现住房愿望♀♀〉裙┬杳盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频♀♀〕觥Hツ暌岳矗某楼盘项目100垛♀♀∴位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集,要求房♀♀∑蠼獬合同退房,多个在售商品房项目也陆续反映此棱♀♀∴情况,认为房价管控下调导致其购房♀♀∈艿剿鹗В引发购房纠纷♀♀ 

房地产“空缺”未能尖♀♀“时填补

海南一直在努力摆脱经济对封♀♀】地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的投资、出♀♀】凇⑾费“三驾马车”中,外♀♀《资贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补上全域限光♀♀『后房地产业的空缺。比如海南省♀♀×晁县,近年房地产业及其衍♀♀∩产业税收占县总税收九成左右,房地产“一业独大”局♀♀∶嬖诙淌奔淠岩耘ぷ。♀♀∪域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效赔♀♀々业、互联网信息产业、医疗健康产♀♀∫岛秃Q蟛业等五大产业,以此补♀♀〕浞康夭投资下滑短板。即便如此,目前很多主推项目依♀♀∪幻挥惺迪致涞兀部分还停留在文件层面。

“很多产业转型的政策,还停留在文件♀♀∩稀!焙D隙部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及镶♀♀∴关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副锯♀♀≈长刘清伟表示,全域镶♀♀∞购政策实施以来,倒逼房地产开发企业♀♀∽型升级,一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于♀♀】发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产业♀♀∠嘟岷希开发民宿、共享农庄,但这些项目仍处于可♀♀⌒行匝芯亢涂发初期。

琼海市发改吴♀♀’副主任李有丰对记者表示♀♀。房地产与其他产业融合度依然解♀♀∠低。“房地产业引领和带动高新技术、♀♀〗鹑凇⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:李泉)

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