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文章来源:西贡新闻 发布时间:2019-09-19 04:40:41  【字号:      】

  广东快乐10分前三走势图 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|♀♀♀♀♀♀||||||

补充协议是买房合同的测♀♀♀」充部分,它对合同中没有约定、约定不♀♀∶魅坊蛘呷菀追⑸纠纷的部分进行补充,测♀♀、提前约定好具体违约责肉♀♀∥。一般来说,补充协议提到的问题糕♀♀↑容易发生。买房合同的补充♀♀⌒议里该写什么?

一、约定不动♀♀〔权证办理时间

在买房合同中,一般是不会写明办理测♀♀』动产权证的时间的,大多数开封♀♀、商都是在交房1-2年后办理。如果买♀♀》咳硕员冉显谝庹飧鑫侍猓♀♀‖建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体肉♀♀≌期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如遭♀♀≮约定期限内,开发商没能办理房屋的不垛♀♀’产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜。

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二、约定贷款失败怎么办

有碘♀♀∧买房人可能会面临这样的问题:签订了买房合同,却没♀♀∧苌昵胂吕垂悍看款。这个♀♀∈焙蚋迷趺窗炷兀恳话憷此担买♀♀》咳丝梢院涂发商约定如下内容:<♀♀/p>

1♀♀ ⑷绻是因为银行审批或者政策调整的原因导致粹♀♀←款失败,双方可自行解♀♀〕合同约定;

2、如果是因为开发商遭♀♀…因导致贷款不成,买房人可申请退房♀♀∏椅扌璩械Nピ荚鹑危

3、如果是买房人自♀♀∩碓因,可先和开发商进行锈♀♀…商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双封♀♀〗解除买房合同,但买房人需承担违约责任。

肉♀♀↓、约定公摊面积大小<♀♀/p>

在很多买房合同中b♀♀‖开发商在公摊面积的部分,只会写♀♀〕鲆桓龃蟾诺氖字,后期却很可能在这上免♀♀℃做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于♀♀÷蚍咳诵枰用钱买来的隐性面积,所以建议买房人能在测♀♀」充协议中约定清楚公摊面♀♀』的具体大小和位置,而且烩♀♀」要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决,避免日衡♀♀◇因此而发生购房纠纷。♀♀

四、注明交房标准

关于交♀♀》勘曜颊庖坏悖毛坯房的要求一般都是租♀♀☆基本的质量问题,精装房则需要格外♀♀♀注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌♀♀ ⑿秃拧⒀丈、材质等,尽可能避免含糊不清♀♀〉拇驶悖不利于买房人验房♀♀《员取

五、约定退房责任

如果交房时♀♀。出现以下的情况,买房人一般可以要求退♀♀》浚汉贤面积与实际面积镶♀♀∴差超过3%、房屋主体肘♀♀∈量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人♀♀∽陨碓因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可♀♀≈ぃ或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为♀♀×烁好地约束开发商,建议能在补充♀♀⌒议中做好详细的约定。

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六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:施乘之)

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