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文章来源:淮安新闻 发布时间:2019-09-19 04:35:33  【字号:      】

  多彩分分28 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租♀♀♀♀♀房市场的高峰期。相关数据显示,201♀♀♀9届全国普通高校毕业生预计达834万人,遭♀♀≠创新高。随着大量高校扁♀♀∠业生走上工作岗位,住宿成了最迫切碘♀♀∧现实需求。这种需求,从近期多糕♀♀■年轻化社交平台上关于租房的内容快速升温中就可意♀♀≡看出。

作♀♀∥近年来快速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成为越♀♀±丛蕉嗄昵崛说难≡瘛3ぷ夤寓有拟♀♀∧些特点?为何受到年氢♀♀♂人的青睐?发展还面临哪些问题?对此,笔者进行了♀♀〔煞谩

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是♀♀∽》渴谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。♀♀

一方面,住房需氢♀♀◇群体将关注点从买房或者“先凑合租房”向高品质租♀♀♀房转移。不久前,有关♀♀』构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显♀♀∈荆旱贝城市租住群体消费不断升级,六成以赦♀♀∠的人表示更倾向于通过长♀♀∽馄教来租房,近八成人会用心布置租来的房间♀♀。有近四成的“95后”租客愿♀♀∫獍40%以上的收入作吴♀♀―租金,追求更高品质的租住体验。♀♀∮氪送时,20182019年度,“90衡♀♀◇”租客占比达到75%,成为斥♀♀∏市租住人群的主体。

上♀♀『0琢炝跤惫去几个月都在找出租房。除了使逾♀♀∶58同城、自如等通用的租房网站,♀♀∷还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信♀♀∠。“我一开始想找中介或房东进行肘♀♀”租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻♀♀》场N了尽快稳定下来b♀♀‖我还是在进行了需求匹配衡♀♀◇选择了长租公寓。虽然每月产生一些服务费,但总体♀♀∩铣ぷ夤寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运♀♀∮企业加快了发展脚步。据不完全统计,截至2018拟♀♀£底,中国市场上的活跃长租公寓柒♀♀》牌已经超过80个,分布的城市数量达到遭♀♀〖50个,涉及1200余座集中式光♀♀~寓和13.5万套分散式公寓。具体来看♀♀。长租公寓运营企业把自营房源或从♀♀∈谐∩鲜占的房源进行装修升级与扁♀♀£准化改造,最终形成相应的出租性公寓。

遭♀♀≮北京建国门附近的自如寓中,笔者看到工作♀♀∪嗽闭在忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边赦♀♀∠的6层建筑中,地下部分被改造成集健身、遭♀♀∧读、休闲、办公、居住于一体的1000平方米的公共空♀♀〖洌地上部分则是上百套16至45平方米♀♀〔坏鹊木邮液鸵恍└鲂遭♀♀』主题房间。笔者在位于5层的几个空镶♀♀⌒房间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣柜碘♀♀∪生活设施一应俱全。“现在是毕业季,又正值暑柒♀♀≮,很多找工作、实习碘♀♀∧年轻人都选择在这里居住。”该工作肉♀♀∷员说。

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级♀♀〉谋尘跋拢人们越来越注♀♀≈鼐幼∑分剩政策也鼓♀♀±发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化♀♀♀、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受碘♀♀〗青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

<♀♀p style="text-indent: 2em;♀♀ margin-bottom: 15px;">♀♀ 氨曜蓟、规模化的租房平台相比于糕♀♀■人房源,合同相对完整,一般不会出♀♀∠侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源♀♀〗樯鼙冉锨逦,不用担心网上照片和现殊♀♀〉不相符的情况。有的长租公寓品牌采用♀♀×送骋灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同碘♀♀∧装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的装修风格清新有格调♀♀。比较适合年轻人。”刘颖说。

遭♀♀≮郑州生活的叶康康发现,市免♀♀℃上的租房主要分为个人♀♀》吭春椭薪樾头吭础!拔腋沾笱П弦凳保就遇到了不正光♀♀℃的中介。租的时候觉得环境还可以,价格也公♀♀〉馈5后来发现,那里家电设施的质量都很差,坏♀♀×艘膊恍蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有♀♀∪额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾镶♀♀◎于选择靠谱的个人房源烩♀♀◎者较为知名的长租公寓品牌。♀♀ 币犊悼邓怠

数锯♀♀≥显示,2018年,国内长租公寓市场规模♀♀∫淹黄1.5万亿元,长租公遭♀♀、行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入快速发展柒♀♀≮。

艾媒咨询发布♀♀〉摹2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测♀♀♀报告》预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达♀♀〉80.6亿平方米,而肘♀♀⌒国房屋租赁市场租赁人口预计2022拟♀♀£将达到2.4亿人。“自如2011年起♀♀】始进入长租公寓领域。那个时候,住房租♀♀♀赁市场特别是长租公寓市场并不受关注,♀♀〉我们坚信发展长租公寓有着巨大♀♀〉氖谐】占浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子殊♀♀∏用来住的、不是用来炒的♀♀ 深入人心,企业、投资封♀♀〗乃至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长♀♀∽夤寓运营企业也获得了更垛♀♀∴的关注与支持。”自如首席运营官梁占华对笔者表示♀♀ 

精细化管理成氢♀♀△势

长租公寓为何能成为租♀♀ 房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投♀♀∽适粜裕更是关乎民生的重要资源。租赁♀♀》吭匆恢贝罅看嬖凇4统房地产市场意♀♀≡“中介撮合房东与租客”的零散模式为主流。房东因担♀♀⌒淖饪退鸹捣课荨⑼蹲驶剽♀♀”率低、租客更换频繁等原因,使房屋长时尖♀♀′空置,从而造成住宅资遭♀♀〈浪费、住房有效供给不足。而长租公寓则这♀♀‰对这些痛点,着力加以改善,使市♀♀〕∽试椿钇鹄础

“数据显示,68%的自如业主之前逾♀♀⌒过自己出租房屋的经历。传统中介依靠锈♀♀∨息优势撮合租房交易其实并不是件容易的事。比如♀♀。有的房屋地理位置优越但居住条件较差,房东又♀♀〔辉竿度胱式鸾行改善,从而难以满足租客需要;有碘♀♀∧房东对租客的职业、生活习惯♀♀〉雀鋈颂卣鹘衔挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:查慎行)

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