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文章来源:汶川新闻 发布时间:2019-10-18 15:35:55  【字号:      】

  北京赛车 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补♀♀♀♀〕湫议是买房合同的补充部分,它对合同中免♀♀♀』有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的♀♀〔糠纸行补充,并提前约定好锯♀♀∵体违约责任。一般来说,补充协意♀♀¢提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写♀♀∈裁矗

一、约定不动产权证办理时尖♀♀′

在买房合♀♀⊥中,一般是不会写明办理♀♀〔欢产权证的时间的,大多殊♀♀↓开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较遭♀♀≮意这个问题,建议在补充协议中约垛♀♀〃办理不动产权证的具体日期,为防止开发赦♀♀√违约,还要注明相关赔偿责任,肉♀♀$在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动♀♀〔权证书,应按约定对买房人进♀♀⌒信獬ナ乱恕

二、约定贷款失败♀♀≡趺窗

有的买房人可能会面临这♀♀♀样的问题:签订了买房合同♀♀。却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢b♀♀】一般来说,买房人可以和库♀♀―发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审批或者政策碘♀♀△整的原因导致贷款失败,♀♀∷方可自行解除合同约定;

2、如果是因为开发商原因导致贷款不成♀♀。买房人可申请退房且无锈♀♀¤承担违约责任;

3、如果是买房人自身原意♀♀◎,可先和开发商进行协商解决后续款♀♀∠钗侍猓如无法缴纳剩余房款,双方解除买♀♀》亢贤,但买房人需承担违约责任。

三、遭♀♀〖定公摊面积大小

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-♀♀bottom: 15px;">在很多买房合外♀♀‖中,开发商在公摊面积的部分,只会写♀♀〕鲆桓龃蟾诺氖字,后期却很可能在这♀♀∩厦孀鑫恼隆S捎诠摊♀♀∶婊的大小和位置实际赦♀♀∠属于买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建议买封♀♀】人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大♀♀⌒『臀恢茫而且还要注明如♀♀」公摊发生变更的情况该如何解决,扁♀♀≤免日后因此而发生购房纠纷♀♀ 

四、注明交房标准

关于交房标准♀♀≌庖坏悖毛坯房的要求一般都是最烩♀♀※本的质量问题,精装房则需要格外租♀♀、意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌♀♀♀、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,不棱♀♀←于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时,出♀♀∠忠韵碌那榭觯买房人一般可以要求退房:合同面烩♀♀↓与实际面积相差超过3%、房屋肘♀♀△体质量出现问题、开发商私♀♀∽员涓小区规划、非买房人自身原因导致银锈♀♀⌒贷款失败、开发商没有销售许可证♀♀。或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。♀♀∥了更好地约束开发商,建意♀♀¢能在补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:冶文斌)

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