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文章来源:达州新闻 发布时间:2019-10-15 12:24:14  【字号:      】

  中国福彩北京快三官网 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高峰期。相关数据镶♀♀♀≡示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,遭♀♀≠创新高。随着大量高校毕业赦♀♀→走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实需求♀♀ U庵中枨螅从近期多个♀♀∧昵峄社交平台上关于租房的内容快速升温中♀♀【涂梢钥闯觥

作为近年来快速崛起的一肘♀♀≈住房供给形式,长租公寓成为遭♀♀〗来越多年轻人的选择。长租公寓有哪锈♀♀々特点?为何受到年轻人的青睐?发♀♀≌够姑媪倌男┪侍猓慷源耍笔者进行了采访。<♀♀/p>

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住房市场锈♀♀¤求端与供给端所发生的吴♀♀、妙变化。

一方面,住房需♀♀∏笕禾褰关注点从买房或者“先凑合租房♀♀♀”向高品质租房转移。不♀♀【们埃有关机构发布的《♀♀≈泄青年租住生活蓝皮书》镶♀♀≡示:当代城市租住群体消费不断赦♀♀↓级,六成以上的人表示♀♀「倾向于通过长租平台来租房,近八成人会用心布♀♀≈米饫吹姆考洌有近四成的“9♀♀5后”租客愿意把40%以♀♀∩系氖杖胱魑租金,追求更高品质的租住体验。与♀♀〈送时,20182019年度,“90后”租客占比♀♀〈锏75%,成为城市租租♀♀ 人群的主体。

上海白领♀♀×跤惫去几个月都在找出租房。除了使用58同城、自如等♀♀⊥ㄓ玫淖夥客站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧♀♀〉壬缃煌站搜寻相关信息。“我一开始想找中介或房♀♀《进行直租,但发现网上的信息鱼菱♀♀→混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是遭♀♀≮进行了需求匹配后选择了长租公寓♀♀ K淙幻吭虏生一些服务费,但总体上斥♀♀・租公寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业♀♀〖涌炝朔⒄菇挪健>莶煌耆统计,截至2018♀♀∧甑祝中国市场上的活跃长租公寓品牌意♀♀⊙经超过80个,分布的城市数量粹♀♀★到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13b♀♀‘5万套分散式公寓。具体来看,长租公寓运营企意♀♀〉把自营房源或从市场上收集的房源进行装修升级与标准烩♀♀’改造,最终形成相应的出租性公寓。

在北京建国门附♀♀〗的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为库♀♀⊥人办理入住手续。这座二环边上的6层建♀♀≈中,地下部分被改造成集健身、阅读、休♀♀∠小办公、居住于一体的1000平方免♀♀∽的公共空间,地上部分则是上百套1♀♀6至45平方米不等的居室和一些个性化主题房♀♀〖洹1收咴谖挥5层的几个空闲房间看到,双人粹♀♀〔、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱肉♀♀~。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作、殊♀♀〉习的年轻人都选择在这里居住。”该工作肉♀♀∷员说。

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下♀♀。人们越来越注重居住品质,政策也光♀♀∧励发展规范化的住宅租赁市场,♀♀≌馐沟霉婺;、标准化经营的品♀♀∨啤俺ぷ夤寓”日益受到青睐,如外♀♀‖鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

♀♀ 氨曜蓟、规模化的租房♀♀∑教ㄏ啾扔诟鋈朔吭矗合同相对完整,一般不会出现♀♀《褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的♀♀》吭唇樯鼙冉锨逦,不用担锈♀♀∧网上照片和现实不相符的情况。♀♀∮械某ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修风格b♀♀‖对每个房间进行不同的装修,拿♀♀√、木棉、米苏和布丁的装修风格清新有格调b♀♀‖比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租房♀♀≈饕分为个人房源和中介型房源。“我刚大学♀♀”弦凳保就遇到了不正规的中介。租的时候觉得环♀♀【郴箍梢裕价格也公道。但后来♀♀》⑾郑那里家电设施的质量都很♀♀〔睿坏了也不修,房屋断电断水也找不到人棱♀♀〈维修,最后也没有全额退回押金。现在租♀♀》烤臀取以前的教训了,我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的斥♀♀・租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,♀♀」内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元b♀♀‖长租公寓行业融资规模近770亿元♀♀ 3ぷ夤寓正进入快速发展期。

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艾媒咨询发布的《2019中国长租公遭♀♀、市场现状调查与消费者行吴♀♀―监测报告》预计,2022年中国房屋租赁市斥♀♀ 租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬奕丝谠ぜ2022年将达到2♀♀。4亿人。“自如2011年起开始解♀♀▲入长租公寓领域。那个时候,住房租♀♀♀赁市场特别是长租公寓♀♀∈谐〔⒉皇芄刈,但我们坚信发展长租公寓有着巨大的殊♀♀⌒场空间和社会价值。后来,随着‘房子是用来租♀♀ 的、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方乃至♀♀∪社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营企意♀♀〉也获得了更多的关注与支斥♀♀≈。”自如首席运营官梁占华对笔者♀♀”硎尽

精细烩♀♀’管理成趋势

长租公♀♀≡⑽何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认♀♀∥,房屋不仅具有一定的投资属性,更是关乎民♀♀∩的重要资源。租赁房源一直大量存在。传统房地产♀♀∈谐∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为主菱♀♀△。房东因担心租客损坏房屋、投资回报率低、租库♀♀⊥更换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成租♀♀ 宅资源浪费、住房有效供给不足。而长租公寓则针对这♀♀⌒┩吹悖着力加以改善,使市♀♀〕∽试椿钇鹄础

“数据镶♀♀≡示,68%的自如业主之氢♀♀“有过自己出租房屋的经历。传统中介依靠锈♀♀∨息优势撮合租房交易其实并不是件容意♀♀∽的事。比如,有的房屋地理位置优越♀♀〉居住条件较差,房东又不愿投入资金进行改善b♀♀‖从而难以满足租客需要;有的房东对租客的♀♀≈耙怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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他分析道,这和儿童独特的观影习惯有关。 青海省光伏扶贫始于2015年的试点项目,2017、2018年开始扩大建设规模。 其他地区多云间阴天,部分地方有小雨;周四林芝、山南南部和日喀则南部有小雨,部分地方有中雨。

 

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……各地明确工作安排,进行周密部署,做到不偏向、不漏项,不虚化、不泛化,不搞变通,确保贯彻落实党中央部署态度坚决坚定、任务落地落实。 对查找出的问题,要系统梳理分析,列出清单、建好台账,拿出整改方案,以“钉钉子”精神下大功夫加以解决。

(责任编辑:王蓬瀚)

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