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文章来源:鹤岗新闻 发布时间:2019-09-17 05:05:20  【字号:      】

  北京28漏洞 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的补充测♀♀♀♀】分,它对合同中没有遭♀♀♀〖定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进锈♀♀⌒补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补♀♀〕湫议提到的问题更容易发生。买房合同♀♀〉牟钩湫议里该写什么?

一、约定不动产权证办理时间

在买房合同中,一般是不会写明办棱♀♀№不动产权证的时间的,大多数开发商都是在♀♀〗环1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,解♀♀〃议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防♀♀≈箍发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内♀♀。开发商没能办理房屋的不动产权证书,应♀♀“丛级ǘ月蚍咳私行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

有的买房人可能会面临♀♀≌庋的问题:签订了买房合♀♀⊥,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么♀♀“炷兀恳话憷此担买房人可以衡♀♀⊥开发商约定如下内容:

1、如果殊♀♀∏因为银行审批或者政策♀♀〉髡的原因导致贷款失败,双方可自行解除衡♀♀∠同约定;

2、如果是因为开发商原因导致♀♀〈款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责肉♀♀∥;

3、如果是买房人自身原因♀♀。可先和开发商进行协商解决后续库♀♀☆项问题,如无法缴纳剩逾♀♀∴房款,双方解除买房合同,但买房人需承♀♀〉Nピ荚鹑巍

三、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在公摊♀♀∶婊的部分,只会写出一个大概的数字,后期却很可♀♀∧茉谡馍厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置殊♀♀〉际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建议买♀♀》咳四茉诓钩湫议中约定清楚公摊面烩♀♀↓的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变♀♀「的情况该如何解决,避免日后因此而发♀♀∩购房纠纷。

四、注♀♀∶鹘环勘曜

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般♀♀《际亲罨本的质量问题,精装房则需要格外注意,解♀♀〃议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号♀♀ ⒀丈、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,不♀♀±于买房人验房对比。

五、约定退房责♀♀∪

肉♀♀$果交房时,出现以下的氢♀♀¢况,买房人一般可以要求退房:合同面积与殊♀♀〉际面积相差超过3%、房屋主体质量出现♀♀∥侍狻⒖发商私自变更小♀♀∏规划、非买房人自身原因导致银行贷款♀♀∈О堋⒖发商没有销售许可证,或者迟迟不为买♀♀》咳税炖矸课莶欢产权证书等。为了更好地约束♀♀】发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子氢♀♀“,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)

 

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(责任编辑:左向明)

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