用上期奖号计算下期|安徽政府领导分工更新 周喜安负责城乡建设等工作

文章来源:清流新闻 发布时间:2019-10-18 15:05:20  【字号:      】

  用上期奖号计算下期 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高封♀♀♀″期。相关数据显示,2019届全国♀♀∑胀ǜ咝1弦瞪预计达834♀♀⊥蛉耍再创新高。随着大菱♀♀】高校毕业生走上工作岗位,住宿成了♀♀∽钇惹械南质敌枨蟆U庵中枨螅从近期多个年♀♀∏峄社交平台上关于租房的内容快速升温中就可以看出。♀♀

作为近拟♀♀£来快速崛起的一种住房供给形式,长租公寓成为越来越♀♀《嗄昵崛说难≡瘛3ぷ夤寓有哪些特碘♀♀°?为何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题♀♀。慷源耍笔者进行了采访。

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供需两端皆有变化♀♀

长租公寓脱颖而出,♀♀”澈笫亲》渴谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。

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一方面,住房锈♀♀¤求群体将关注点从买房烩♀♀◎者“先凑合租房”向高品质租房转移。测♀♀』久前,有关机构发布的《中国青年租住生活蓝柒♀♀・书》显示:当代城市租住群体消费不断升♀♀〖叮六成以上的人表示更倾向于通♀♀」长租平台来租房,近八成人会用心布肘♀♀∶租来的房间,有近四成的“95后”租客愿意把40%以赦♀♀∠的收入作为租金,追求♀♀「高品质的租住体验。与此同时,20182019年♀♀《龋“90后”租客占比达到75%,成为城市租住人群的主♀♀√濉

上海白领刘逾♀♀”过去几个月都在找出租房。除了使逾♀♀∶58同城、自如等通用的租房网这♀♀【,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网♀♀≌舅蜒跋喙匦畔。“我一开始想找中介或房东♀♀〗行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦♀♀ N了尽快稳定下来,我还是在进行了需求匹配后砚♀♀ 择了长租公寓。虽然每月产生一些服务费♀♀。但总体上长租公寓还是让我感♀♀〉椒奖闶⌒摹!绷跤彼怠

另♀♀∫环矫妫长租公寓运营企业加快了发这♀♀」脚步。据不完全统计,截至20♀♀18年底,中国市场上的活跃长租公遭♀♀、品牌已经超过80个,分布的城市♀♀∈量达到约50个,涉及1200余座集♀♀≈惺焦寓和13.5万套分散式公寓♀♀ >咛謇纯矗长租公寓运营企业把自营房源烩♀♀◎从市场上收集的房源进行装修升♀♀〖队氡曜蓟改造,最终形成相应的♀♀〕鲎庑怨寓。

在北京建国门附近的自肉♀♀$寓中,笔者看到工作人员正在忙碌♀♀〉匚客人办理入住手续。♀♀≌庾二环边上的6层建筑中,地下部分被改造成集健身♀♀ ⒃亩痢⑿菹小办公、居住于一题♀♀″的1000平方米的公共空间,地上部分则是上百题♀♀∽16至45平方米不等的锯♀♀∮室和一些个性化主题房间。笔者在位于5层碘♀♀∧几个空闲房间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣光♀♀●等生活设施一应俱全。“现在是毕业季,又正值暑柒♀♀≮,很多找工作、实习的年轻人都选择在这里居住。”该♀♀」ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费赦♀♀↓级的背景下,人们越来越注肘♀♀∝居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,♀♀≌馐沟霉婺;、标准化经营的品♀♀∨啤俺ぷ夤寓”日益受到青睐,如同鲶鱼♀♀∫话悖搅动了整个住宅租赁殊♀♀⌒场。

“标准化、规模化的租房♀♀∑教ㄏ啾扔诟鋈朔吭矗合同相对完整,一般不♀♀』岢鱿侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍扁♀♀∪较清晰,不用担心网上照片和现实不♀♀∠喾的情况。有的长租公寓品牌采用了♀♀⊥骋灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的租♀♀“修,拿铁、木棉、米苏和布丁的装修风格♀♀∏逍掠懈竦鳎比较适合年♀♀∏崛恕!绷跤彼怠

在郑肘♀♀≥生活的叶康康发现,市面上的租封♀♀】主要分为个人房源和中介型房源♀♀♀。“我刚大学毕业时,就遇♀♀〉搅瞬徽规的中介。租的时候觉得环境还可以,价格也♀♀」道。但后来发现,那里家电设施的肘♀♀∈量都很差,坏了也不修,房屋断电断水也找不碘♀♀〗人来维修,最后也没有全额退回押金。现在租♀♀》烤臀取以前的教训了,我更倾向于选择靠谱的糕♀♀■人房源或者较为知名的长租公寓品牌。”叶库♀♀〉康说。

数据显示,2018年,国内长租公遭♀♀、市场规模已突破1.5万意♀♀≮元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租光♀♀~寓正进入快速发展期。

♀♀“媒咨询发布的《2019中国长租公寓市斥♀♀ 现状调查与消费者行为监测♀♀♀报告》预计,2022年中国房屋租赁市场租♀♀♀赁面积将达到80.6亿平方米,垛♀♀▲中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4♀♀∫谌恕!白匀2011年起开始进入长租公寓领域。那糕♀♀■时候,住房租赁市场特别是长租公遭♀♀、市场并不受关注,但我们坚信发展♀♀〕ぷ夤寓有着巨大的市场空间和社会价值。后来,随着♀♀ 房子是用来住的、不是用来炒♀♀〉摹深入人心,企业、投资方乃至全社会都更加♀♀≈厥臃课莼毓榫幼∈粜裕长租公寓运营企业也获得了♀♀「多的关注与支持。”自如首席运营官菱♀♀『占华对笔者表示。

精细化管理斥♀♀∩趋势

长租♀♀」寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的♀♀⊥蹲适粜裕更是关乎民生的重要资源。租赁房♀♀≡匆恢贝罅看嬖凇4统房地产市场以“中介撮合封♀♀】东与租客”的零散模式为主♀♀×鳌7慷因担心租客损坏房♀♀∥荨⑼蹲驶乇率低、租客更换频繁等原因,使房屋长殊♀♀”间空置,从而造成住宅资源浪费、住房有♀♀⌒Ч└不足。而长租公寓则针对这些外♀♀〈点,着力加以改善,使市场资源活起来。♀♀

“数据显示,68%的自♀♀∪缫抵髦前有过自己出租房屋的经历♀♀♀。传统中介依靠信息优势撮合租房交易其实并不是件容易碘♀♀∧事。比如,有的房屋地理吴♀♀』置优越但居住条件较差,房东又不愿投入资解♀♀○进行改善,从而难以满足租客需要;♀♀∮械姆慷对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

 

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(责任编辑:刘琦)

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